# Выселение, смена замков и проблемы с арендодателем

Source: https://www.qaravan.org/ru/resources/housing/eviction/

Что делать, если вас пытаются выселить, сменили замок или жильё требует ремонта.

У всех, кто снимает жильё в Нью-Йорке, есть права, каким бы ни был иммиграционный статус. Выселить жильца можно только после судебного дела и по приказу судьи. Такие дела рассматривает Housing Court — жилищный суд в составе New York City Civil Court.

Бесплатных юристов для жильцов оплачивает городской Office of Civil Justice (OCJ). Здания проверяет городское жилищное ведомство Department of Housing Preservation and Development (HPD). В QARAVAN нет юристов, и юридических консультаций мы не даём.

## Главное

- Не съезжайте из-за письма, звонка или угроз. Право жить в доме может прекратить только приказ судьи, который исполняет marshal (судебный исполнитель).
- Если вы получили судебные бумаги о неуплате аренды, ответьте в Housing Court в течение 10 дней после получения notice of petition.
- Вам может быть положен бесплатный юрист (Right to Counsel), каким бы ни был ваш статус. На первом заседании скажите: «I would like an attorney» и попросите переводчика: «Russian interpreter, please». Переводчик в суде бесплатный.

## Какую бумагу вы получили и что она значит

Бумаги и действия арендодателя или суда

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |

## Если вы получили судебные бумаги: по шагам

1. Прочитайте бумаги и сохраните каждую Найдите название суда, дату, когда нужно явиться или ответить, и причину. Nonpayment — арендодатель говорит, что вы не платили. Holdover — что вы нарушили договор или должны съехать по другой причине. Сроки в этих делах разные.
2. Оставайтесь дома Судебные бумаги не значат, что нужно съезжать. Вы вправе жить дома, пока судья не подпишет приказ о выселении и marshal или sheriff не вручит его.
3. Узнайте, положена ли вам бесплатная юридическая помощь По закону Right to Counsel жильцы, которым грозит выселение через Housing Court, могут получить бесплатного адвоката или консультацию, каким бы ни был их статус. По данным NYC Independent Budget Office (IBO), право есть, если доход домохозяйства не выше 200% федеральной черты бедности ($51 640 на семью из трёх человек в 2024 году) или если в семье есть человек от 60 лет. IBO пишет, что в 2023 и 2024 годах больше половины жильцов получили только разовую консультацию, без адвоката в суде. На первом заседании скажите: «I would like an attorney». Можно также написать в OCJ на civiljustice@hra.nyc.gov или подойти к справочному столу Housing Court Answers в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx или Queens (пн–чт 9:00–17:00).
4. Ответьте вовремя В деле о неуплате ответьте в течение 10 дней после получения notice of petition, у окна канцелярии Housing Court своего района. В деле holdover обычно отвечают в зале суда в день заседания, если в уведомлении не сказано иначе. Отвечать можно устно или письменно; возьмите судебные бумаги или открытку и документ. Если не ответить, арендодатель может выиграть дело, выселить вас и взыскать деньги с зарплаты или счёта.
5. Расскажите клерку, что к вам относится Если вы отвечаете устно, клерк отмечает в бланке Answer in Person ваши доводы защиты: например, что вы заплатили или что бумаги вручили неправильно. Скажите, если вы или член семьи служите в армии. Перед уходом проверьте, правильно ли записан ответ, и возьмите копию.
6. Попросите осмотр, если нужен ремонт В первый же день в суде или как можно скорее после него попросите клерка или судью назначить осмотр HPD. Перечислите все проблемы в каждой комнате и в общих частях здания. Кто-то должен быть дома, чтобы впустить инспектора.
7. Приходите на заседание В деле о неуплате заседание назначают через 3–8 дней после ответа. Возьмите копию ответа и все бумаги; зал и время указаны в них. Залы суда обычно открываются в 9:30.
8. Если вы должны аренду, ищите деньги параллельно Для One Shot Deal (разовой выплаты HRA на долг по аренде) судебное дело не нужно: хватит письма-требования от арендодателя. С заявкой помогают офисы Homebase.
9. Если вы пропустили дату Если вы не ответили и арендодатель получил заочное решение (default judgment), подойдите к клерку и заполните affidavit (письменное заявление под подписью) для Order to Show Cause — просьбы к судье отменить (vacate) это решение. Объясните, почему не ответили (например, не получили бумаги), и в чём ваша защита (например, вы заплатили всю аренду).

## Если пришло уведомление от marshal или вы проиграли дело

1. Узнайте дату выселения Номер офиса marshal указан в уведомлении. Спросите, назначено ли выселение.
2. В тот же день поезжайте в Housing Court Возьмите уведомление и все бумаги от арендодателя, включая квитанции об оплате. Warrant of Eviction (ордер на выселение) разрешает marshal или sheriff выселить людей, названных в деле, и указывает самую раннюю дату выселения. Motion to Restore/Enforce an Eviction — просьба арендодателя к судье возобновить или исполнить выселение. С такими бумагами HRA советует сразу искать помощь. У Housing Court Answers есть справочные столы в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx и Queens, пн–чт 9:00–17:00.
3. Заполните affidavit вместе с клерком В суде заполните affidavit для Order to Show Cause — просьбы к судье остановить выселение. Бланк зависит от того, отвечали ли вы на иск. Если нужно больше времени, чтобы заплатить по решению, напишите, сколько и почему.
4. Дождитесь решения судьи Судья может остановить выселение до рассмотрения дела, подписать приказ без остановки или поставить условия, например заплатить аренду или показать, что деньги есть. Внимательно прочитайте приказ.
5. Вручите бумаги и вернитесь Если судья подписал приказ, вручите бумаги другой стороне и marshal так, как в нём сказано. Приходите в суд в назначенный день, время и зал с подтверждением вручения.
6. Если судья отказал Если судья отказал или поставил условия, которые вы не можете выполнить, решение можно оспорить в Appellate Term, вышестоящем суде. Bronx и Manhattan: 60 Centre Street, Room 401, New York. Brooklyn, Queens и Staten Island: 141 Livingston Street, 15th floor, Brooklyn.

## Если вас не пускают домой

1. Позвоните 911 Lockout — преступление (misdemeanor), и полиция может следить за порядком, пока вы возвращаетесь домой. Покажите документ или счета с этим адресом либо попросите соседей подтвердить, что вы здесь живёте. В [911](tel:911) скажите «Russian», и бесплатно подключат переводчика.
2. Найдите бесплатного юриста Бесплатную юридическую помощь можно найти через Tenant Helpline (позвоните в [311](tel:311) и скажите «Russian»: переводчик бесплатный) или в одной из организаций из списка Office of Civil Justice.
3. В тот же день поезжайте в Housing Court, если полиция не помогла Вы начинаете дело о незаконном выселении (illegal lockout). Возьмите договор аренды, квитанции, счета за коммунальные услуги и письма на ваше имя по этому адресу. Housing Court обычно открыт с 9:00 до 16:30 или 17:00. В Bronx отдел по lockout для тех, у кого нет юриста, указан по адресу 851 Grand Concourse. В суде попросите в канцелярии (Clerk's Office) бесплатного переводчика: суды штата дают его бесплатно, а заранее можно написать на Courtinterpreter@nycourts.gov.
4. Заполните petition и affirmation В суде вы заполняете petition для Order to Show Cause и в affirmation (письменном заявлении под подписью) объясняете, как вас незаконно выставили. Клерк заверяет petition, назначает дату заседания и передаёт бумаги судье.
5. Заплатите сбор или попросите освобождение Если судья подписал приказ, оплатите судебный сбор в кассе и получите index number (номер дела). Платят наличными, certified check, money order или bank check; личные чеки не принимают. Если сбор вам не по карману, попросите освобождение (poor person).
6. Вручите бумаги и приходите на заседание Вручите petition так, как сказано в приказе. Заседание обычно через один-два дня, в указанном зале и в указанное время. Возьмите свои бумаги, подтверждение вручения и другие доказательства.
7. Что решает судья Нужно показать, что вы жили в квартире больше 30 дней или у вас есть договорённость о проживании. Судья может приказать арендодателю пустить вас обратно. Если вернуться не разрешили, большинство судей позволяют забрать вещи (Legal Aid Society, май 2024).

## Housing Court в каждом районе

Housing Court по районам (по справочникам судов штата); приходите лично и попросите в канцелярии бесплатного переводчика

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
|  |  |  |  |
|  |  |  |  |
|  |  |  |  |
|  |  |  |  |
|  |  |  |  |

## Если в вашем жилье нужен ремонт

1. Сообщите арендодателю, лучше письменно Напишите арендодателю, super (смотрителю дома) или управляющему и сохраните копию. Можно предупредить, что без ремонта вы пойдёте в суд.
2. Пожалуйтесь в 311 Сообщите о состоянии комнаты, квартиры или здания онлайн на [portal.311.nyc.gov](https://portal.311.nyc.gov) или в приложении [311](tel:311). Если поломка аварийная и опасна для жильцов, можно попросить, чтобы ремонт сделало само городское ведомство (HPD или Health Department).
3. Если ничего не изменилось, начните HP action в Housing Court HP (Housing Part) — часть суда, где жильцы добиваются от арендодателя ремонта, отопления и горячей воды. Юрист не нужен. Возьмите имя и адрес арендодателя или управляющей компании. Клерк даст бланки Order to Show Cause и petition; перечислите все проблемы в каждой комнате и в общих частях здания.
4. Попросите HPD провести осмотр Заполните Tenant's Request for Inspection: инспектор HPD придёт и передаст отчёт суду. Если ремонт срочный, осмотр могут не успеть провести до заседания.
5. Заплатите сбор или попросите освобождение, затем вручите бумаги Платят наличными, certified check, money order или bank check; личные чеки не принимают. Если сбор вам не по карману, попросите освобождение (poor person). Потом вручите бумаги арендодателю и HPD, как сказано в приказе, и заполните Affirmation of Service (заявление о вручении).
6. Знайте сроки и риск удержания аренды По описанию Legal Aid Society (август 2025), в деле HP разумный срок ремонта — 24 часа для непосредственно опасных условий, 30 дней для опасных и 90 дней для остальных. После уведомления арендодателя можно не платить аренду, пока нет ремонта, но деньги нужно откладывать: арендодатель может подать дело о неуплате, и тогда отсутствие ремонта станет вашей защитой. Прежде чем так делать, поговорите с юридической организацией.

## Good Cause Eviction: закон штата, который ограничивает выселения и рост аренды

Кого защищает Good Cause Eviction (действует с 20 апреля 2024 года)

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |
|  |  |  |

- NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD): Good Cause Eviction Любой статус Бесплатно Какие уважительные причины может назвать арендодатель (неуплата, нарушение договора, помехи соседям или порча жилья, незаконная деятельность, отказ впустить для ремонта и некоторые другие) и как ограничен рост аренды. В мае 2026 года HPD назвал local rent standard равным 8,38%; необоснованно ли повышение, решает суд. Арендодатель обязан сообщить вам, защищает ли Good Cause Eviction ваше жильё. Закон работает через суды, поэтому перед действиями обратитесь в юридическую организацию. [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/good-cause-eviction.page)
- New York State Attorney General: New York State Good Cause Eviction Law Любой статус Бесплатно Руководство на английском и испанском: где действует закон, кого он защищает и что арендодатель обязан вам сообщить. [ag.ny.gov](https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law)

## Бесплатная юридическая помощь для жильцов, которым грозит выселение (список Office of Civil Justice, октябрь 2024)

Организацию обычно не выбирают сами: её назначают через суд или Office of Civil Justice. Без английского проще всего так: на первом заседании скажите «I would like an attorney» и «Russian interpreter, please», напишите в OCJ на civiljustice@hra.nyc.gov (имя, телефон, index number дела) или позвоните в [311](tel:311), скажите «Russian» и попросите Tenant Helpline.

- Legal Services NYC Любой статус Бесплатно Офисы во всех пяти районах: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens и Staten Island Legal Services. [legalservicesnyc.org](https://www.legalservicesnyc.org/)
- The Legal Aid Society Любой статус Бесплатно Во всех пяти районах. [legalaidnyc.org](https://www.legalaidnyc.org/)
- New York Legal Assistance Group (NYLAG) Любой статус Бесплатно Brooklyn, Manhattan и Queens. [nylag.org](https://www.nylag.org/)
- CAMBA Legal Services Любой статус Бесплатно Brooklyn и Staten Island. [camba.org](https://camba.org/program/legalservices/)
- Build Up Justice NYC (formerly Brooklyn Legal Services Corporation A) Любой статус Бесплатно Brooklyn и Queens. [buj.org](https://buj.org/)
- RiseBoro Community Partnership Любой статус Бесплатно Brooklyn. [riseboro.org](https://riseboro.org/program/legal-services-leap/)
- BronxWorks Любой статус Бесплатно Bronx. [bronxworks.org](https://bronxworks.org/our-services/legal-services/)
- Mobilization for Justice Любой статус Бесплатно Bronx. [mobilizationforjustice.org](https://mobilizationforjustice.org/)
- Neighborhood Association of Inter-Cultural Affairs (NAICA) Любой статус Бесплатно Bronx и Queens. [naicany.org](https://www.naicany.org/legal-services/)
- The Bronx Defenders Любой статус Бесплатно Bronx. [bronxdefenders.org](https://www.bronxdefenders.org/)
- Urban Justice Center, Safety Net Project Любой статус Бесплатно Bronx. [snp.urbanjustice.org](https://snp.urbanjustice.org/)
- Housing Conservation Coordinators Любой статус Бесплатно Manhattan. [hcc-nyc.org](https://www.hcc-nyc.org/legal-services)
- Northern Manhattan Improvement Corporation (NMIC) Любой статус Бесплатно Manhattan. [nmic.org](https://www.nmic.org/housing-legal/)
- Queens Defenders Любой статус Бесплатно Queens. [queensdefenders.org](https://queensdefenders.org/)

## Куда обращаться в первую очередь

- Tenant Helpline Любой статус Бесплатно Городская служба помощи жильцам (Mayor's Public Engagement Unit): права жильцов, направления, в том числе к бесплатным юристам, помощь при выселении, преследовании и lockout, каким бы ни был ваш статус. Позвоните в [311](tel:311), скажите «Russian», а когда подключат переводчика, попросите соединить с Tenant Helpline (пн–пт 9:30–17:00). Можно и написать через онлайн-форму на [nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page](https://nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page). Специалист перезвонит вам с незнакомого номера, так что берите трубку. [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page)
- Housing Court Answers Любой статус Некоммерческая организация для жильцов, у которых есть дело в Housing Court: справочные столы в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx и Queens. Сотрудники говорят по-английски и по-испански. Денег не даёт, но направляет к благотворительным организациям и объясняет правила помощи HRA. [housingcourtanswers.org](https://housingcourtanswers.org/contact-us/) столы пн–чт 9:00–17:00
- Right to Counsel: Office of Civil Justice (OCJ) Любой статус Бесплатно Бесплатный адвокат или консультация для жильцов, которым грозит выселение через Housing Court или через административное дело New York City Housing Authority (NYCHA, городского арендодателя государственного жилья), в любом ZIP-коде и при любом иммиграционном статусе. По данным IBO, условие — доход домохозяйства не выше 200% федеральной черты бедности или человек от 60 лет в семье; в 2023 и 2024 годах больше половины жильцов получили только краткую консультацию, без адвоката в суде. Напишите в OCJ на civiljustice@hra.nyc.gov: имя, телефон и index number дела в Housing Court. На первом заседании можно также сказать: «I would like an attorney». [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/hra/help/legal-services-for-tenants.page)
- HPD: жалобы на преследование Любой статус Бесплатно Если владелец не даёт обязательных услуг или не делает ремонт, чтобы вы съехали, подайте жалобу онлайн на [portal.311.nyc.gov](https://portal.311.nyc.gov) или в приложении [311](tel:311) и напишите, что считаете это преследованием: такие жалобы Anti-Harassment Unit HPD получает через [311](tel:311). Можно также написать в Tenant Harassment Prevention Task Force HPD на THPT@hpd.nyc.gov. Преследование (harassment) — любое действие или бездействие владельца или от его имени, из-за которого жилец отказывается от своих прав на жильё или которое для этого задумано. Иск о преследовании можно подать и в Housing Court. [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenant-harassment.page)
- NYC Commission on Human Rights (CCHR) Любой статус Бесплатно Арендодатель не вправе отказать вам, преследовать вас, отказаться от ремонта или угрожать сообщить иммиграционным властям из-за вашего иммиграционного статуса, национального происхождения, гендерной идентичности или сексуальной ориентации. Сообщить о дискриминации можно на [nyc.gov/reportdiscrimination](https://nyc.gov/reportdiscrimination). [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page)
- Brooklyn Housing & Family Services Любой статус Бесплатно Консультант по справедливому доступу к жилью (fair housing) в Brooklyn из списка HPD. По данным HPD, говорят по-русски, а также по-английски и по-испански. Объясняют, как устроен Housing Court, и помогают уладить споры с владельцем. [718-435-7585](tel:7184357585) [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenants-rights-legal-assistance.page)
- New York City Police Department (NYPD) Любой статус Бесплатно Если вас не пускают домой или отключили коммунальные услуги, чтобы вы съехали, звоните [911](tel:911) и скажите «Russian»: подключат бесплатного переводчика. Полиция может следить за порядком, пока вы возвращаетесь домой. [911](tel:911) [nyc.gov](https://www.nyc.gov/site/mayorspeu/resources/illegal-lockouts.page) круглосуточно

## Глоссарий: определения специальных терминов и аббревиатур

- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 
- ****: 

Это общая информация, а не юридическая консультация: в QARAVAN нет юристов. QARAVAN не помогает въехать в США и не может оформить визу, приглашение, спонсорство или эвакуацию. По своему делу обратитесь к лицензированному иммиграционному адвокату или к представителю, аккредитованному Министерством юстиции США.

[Все страницы: Жильё](https://www.qaravan.org/ru/resources/housing/)

**Источники, проверено: ноябрь 2026**

- [nyc.gov/site/hra/help/legal-services-for-tenants.page](https://www.nyc.gov/site/hra/help/legal-services-for-tenants.page)
- [nyc.gov/site/mayorspeu/resources/illegal-lockouts.page](https://www.nyc.gov/site/mayorspeu/resources/illegal-lockouts.page)
- [housingcourtanswers.org/contact-us](https://housingcourtanswers.org/contact-us/)
- [housingcourtanswers.org](https://housingcourtanswers.org/)
- [nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page](https://www.nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page)
- [nyc.gov/site/hpd/services-and-information/good-cause-eviction.…](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/good-cause-eviction.page)
- [ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law](https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law)
- [legalservicesnyc.org](https://www.legalservicesnyc.org/)
- [legalaidnyc.org](https://www.legalaidnyc.org/)
- [nylag.org](https://www.nylag.org/)
- [camba.org/program/legalservices](https://camba.org/program/legalservices/)
- [buj.org](https://buj.org/)
- [riseboro.org/program/legal-services-leap](https://riseboro.org/program/legal-services-leap/)
- [bronxworks.org/our-services/legal-services](https://bronxworks.org/our-services/legal-services/)
- [mobilizationforjustice.org](https://mobilizationforjustice.org/)
- [naicany.org/legal-services](https://www.naicany.org/legal-services/)
- [bronxdefenders.org](https://www.bronxdefenders.org/)
- [snp.urbanjustice.org](https://snp.urbanjustice.org/)
- [hcc-nyc.org/legal-services](https://www.hcc-nyc.org/legal-services)
- [nmic.org/housing-legal](https://www.nmic.org/housing-legal/)
- [queensdefenders.org](https://queensdefenders.org/)
- [nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenant-harassment.page](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenant-harassment.page)
- [nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenants-rights-legal…](https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/tenants-rights-legal-assistance.page)
- [nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-uni…](https://www.nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page)