qaravan
RU EN
Пожертвовать

Ресурсы Жильё

Выселение, смена замков и проблемы с арендодателем

Что делать, если вас пытаются выселить, сменили замок или жильё требует ремонта.

У всех, кто снимает жильё в Нью-Йорке, есть права, каким бы ни был иммиграционный статус. Выселить жильца можно только после судебного дела и по приказу судьи. Такие дела рассматривает Housing Court — жилищный суд в составе New York City Civil Court.

Бесплатных юристов для жильцов оплачивает городской Office of Civil Justice (OCJ). Здания проверяет городское жилищное ведомство Department of Housing Preservation and Development (HPD). В QARAVAN нет юристов, и юридических консультаций мы не даём.

Главное

  • Не съезжайте из-за письма, звонка или угроз. Право жить в доме может прекратить только приказ судьи, который исполняет marshal (судебный исполнитель).
  • Если вы получили судебные бумаги о неуплате аренды, ответьте в Housing Court в течение 10 дней после получения notice of petition.
  • Вам может быть положен бесплатный юрист (Right to Counsel), каким бы ни был ваш статус. На первом заседании скажите: «I would like an attorney» и попросите переводчика: «Russian interpreter, please». Переводчик в суде бесплатный.

Бумаги и действия арендодателя или суда

Что это значитЧто делать
Сменили замок, вынесли ваши вещи или отключили коммунальные услуги без решения судаЭто незаконный lockout, если вы живёте там 30 дней и дольше (с договором или без) или с первого дня, если подписали договор. Это преступление (misdemeanor), полиция вправе вмешаться.Звоните 911 (скажите «Russian»). В тот же день поезжайте в Housing Court своего района.
Слова, сообщение или письмо с требованием съехатьУстно, письмами и уведомлениями выселить нельзя. Вызов в суд не значит, что нужно съезжать.Сохраните бумагу и оставайтесь дома.
Судебные бумаги (notice of petition и petition) или открытка из судаДело начато, нужно ответить. В деле о неуплате (nonpayment) — в течение 10 дней после получения notice of petition. Если не ответить, арендодатель может выиграть дело.Приходите в канцелярию Housing Court своего района с бумагами и документом и скажите, что вам нужен адвокат.
Уведомление от marshal или sheriff (судебных исполнителей)Marshal или sheriff вручает и исполняет приказ суда о выселении. После этого уведомления вас могут вывести из квартиры и вынести вещи.Как можно скорее приезжайте в Housing Court с уведомлением, бумагами от арендодателя и квитанциями об оплате. Номер офиса marshal есть в уведомлении: там скажут, назначена ли дата.
Приказ о выселении, подписанный судьёй и вручённый marshal или sheriffЭто единственный законный способ убрать вас из дома.Сразу поезжайте в Housing Court и попросите бесплатного адвоката (Right to Counsel).

  1. Прочитайте бумаги и сохраните каждую

    Найдите название суда, дату, когда нужно явиться или ответить, и причину. Nonpayment — арендодатель говорит, что вы не платили. Holdover — что вы нарушили договор или должны съехать по другой причине. Сроки в этих делах разные.

  2. Оставайтесь дома

    Судебные бумаги не значат, что нужно съезжать. Вы вправе жить дома, пока судья не подпишет приказ о выселении и marshal или sheriff не вручит его.

  3. Узнайте, положена ли вам бесплатная юридическая помощь

    По закону Right to Counsel жильцы, которым грозит выселение через Housing Court, могут получить бесплатного адвоката или консультацию, каким бы ни был их статус. По данным NYC Independent Budget Office (IBO), право есть, если доход домохозяйства не выше 200% федеральной черты бедности ($51 640 на семью из трёх человек в 2024 году) или если в семье есть человек от 60 лет. IBO пишет, что в 2023 и 2024 годах больше половины жильцов получили только разовую консультацию, без адвоката в суде. На первом заседании скажите: «I would like an attorney». Можно также написать в OCJ на civiljustice@hra.nyc.gov или подойти к справочному столу Housing Court Answers в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx или Queens (пн–чт 9:00–17:00).

  4. Ответьте вовремя

    В деле о неуплате ответьте в течение 10 дней после получения notice of petition, у окна канцелярии Housing Court своего района. В деле holdover обычно отвечают в зале суда в день заседания, если в уведомлении не сказано иначе. Отвечать можно устно или письменно; возьмите судебные бумаги или открытку и документ. Если не ответить, арендодатель может выиграть дело, выселить вас и взыскать деньги с зарплаты или счёта.

  5. Расскажите клерку, что к вам относится

    Если вы отвечаете устно, клерк отмечает в бланке Answer in Person ваши доводы защиты: например, что вы заплатили или что бумаги вручили неправильно. Скажите, если вы или член семьи служите в армии. Перед уходом проверьте, правильно ли записан ответ, и возьмите копию.

  6. Попросите осмотр, если нужен ремонт

    В первый же день в суде или как можно скорее после него попросите клерка или судью назначить осмотр HPD. Перечислите все проблемы в каждой комнате и в общих частях здания. Кто-то должен быть дома, чтобы впустить инспектора.

  7. Приходите на заседание

    В деле о неуплате заседание назначают через 3–8 дней после ответа. Возьмите копию ответа и все бумаги; зал и время указаны в них. Залы суда обычно открываются в 9:30.

  8. Если вы должны аренду, ищите деньги параллельно

    Для One Shot Deal (разовой выплаты HRA на долг по аренде) судебное дело не нужно: хватит письма-требования от арендодателя. С заявкой помогают офисы Homebase.

  9. Если вы пропустили дату

    Если вы не ответили и арендодатель получил заочное решение (default judgment), подойдите к клерку и заполните affidavit (письменное заявление под подписью) для Order to Show Cause — просьбы к судье отменить (vacate) это решение. Объясните, почему не ответили (например, не получили бумаги), и в чём ваша защита (например, вы заплатили всю аренду).

  1. Узнайте дату выселения

    Номер офиса marshal указан в уведомлении. Спросите, назначено ли выселение.

  2. В тот же день поезжайте в Housing Court

    Возьмите уведомление и все бумаги от арендодателя, включая квитанции об оплате. Warrant of Eviction (ордер на выселение) разрешает marshal или sheriff выселить людей, названных в деле, и указывает самую раннюю дату выселения. Motion to Restore/Enforce an Eviction — просьба арендодателя к судье возобновить или исполнить выселение. С такими бумагами HRA советует сразу искать помощь. У Housing Court Answers есть справочные столы в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx и Queens, пн–чт 9:00–17:00.

  3. Заполните affidavit вместе с клерком

    В суде заполните affidavit для Order to Show Cause — просьбы к судье остановить выселение. Бланк зависит от того, отвечали ли вы на иск. Если нужно больше времени, чтобы заплатить по решению, напишите, сколько и почему.

  4. Дождитесь решения судьи

    Судья может остановить выселение до рассмотрения дела, подписать приказ без остановки или поставить условия, например заплатить аренду или показать, что деньги есть. Внимательно прочитайте приказ.

  5. Вручите бумаги и вернитесь

    Если судья подписал приказ, вручите бумаги другой стороне и marshal так, как в нём сказано. Приходите в суд в назначенный день, время и зал с подтверждением вручения.

  6. Если судья отказал

    Если судья отказал или поставил условия, которые вы не можете выполнить, решение можно оспорить в Appellate Term, вышестоящем суде. Bronx и Manhattan: 60 Centre Street, Room 401, New York. Brooklyn, Queens и Staten Island: 141 Livingston Street, 15th floor, Brooklyn.

  1. Позвоните 911

    Lockout — преступление (misdemeanor), и полиция может следить за порядком, пока вы возвращаетесь домой. Покажите документ или счета с этим адресом либо попросите соседей подтвердить, что вы здесь живёте. В 911 скажите «Russian», и бесплатно подключат переводчика.

  2. Найдите бесплатного юриста

    Бесплатную юридическую помощь можно найти через Tenant Helpline (позвоните в 311 и скажите «Russian»: переводчик бесплатный) или в одной из организаций из списка Office of Civil Justice.

  3. В тот же день поезжайте в Housing Court, если полиция не помогла

    Вы начинаете дело о незаконном выселении (illegal lockout). Возьмите договор аренды, квитанции, счета за коммунальные услуги и письма на ваше имя по этому адресу. Housing Court обычно открыт с 9:00 до 16:30 или 17:00. В Bronx отдел по lockout для тех, у кого нет юриста, указан по адресу 851 Grand Concourse. В суде попросите в канцелярии (Clerk's Office) бесплатного переводчика: суды штата дают его бесплатно, а заранее можно написать на Courtinterpreter@nycourts.gov.

  4. Заполните petition и affirmation

    В суде вы заполняете petition для Order to Show Cause и в affirmation (письменном заявлении под подписью) объясняете, как вас незаконно выставили. Клерк заверяет petition, назначает дату заседания и передаёт бумаги судье.

  5. Заплатите сбор или попросите освобождение

    Если судья подписал приказ, оплатите судебный сбор в кассе и получите index number (номер дела). Платят наличными, certified check, money order или bank check; личные чеки не принимают. Если сбор вам не по карману, попросите освобождение (poor person).

  6. Вручите бумаги и приходите на заседание

    Вручите petition так, как сказано в приказе. Заседание обычно через один-два дня, в указанном зале и в указанное время. Возьмите свои бумаги, подтверждение вручения и другие доказательства.

  7. Что решает судья

    Нужно показать, что вы жили в квартире больше 30 дней или у вас есть договорённость о проживании. Судья может приказать арендодателю пустить вас обратно. Если вернуться не разрешили, большинство судей позволяют забрать вещи (Legal Aid Society, май 2024).

Housing Court по районам (по справочникам судов штата); приходите лично и попросите в канцелярии бесплатного переводчика

АдресЧасы работыГде ответить, подать Order to Show Cause или начать дело о ремонте (его называют HP, от Housing Part)
Bronx1118 Grand Concourse, Bronx, NY 10456 (канцелярия Landlord-Tenant Clerk находится по адресу 851 Grand Concourse, Bronx, NY 10451)пн–пт 9:00–17:00; после 16:30 канцелярия принимает только срочные заявленияВ вестибюле: ответы у окон 1, 2, 3; Orders to Show Cause (в том числе по lockout) у окон 4, 5; дела о ремонте (HP) у окна 7.
Brooklyn (Kings County)141 Livingston Street, Brooklyn, NY 11201Офисы Landlord-Tenant: пн, вт, ср, пт 8:30–17:00 и чт 8:30–19:00; посетителей впускают с 9:00Room 202: ответы по делам о неуплате у окон 2–4; Orders to Show Cause у окон 6–9; дела о ремонте (HP) у окна 10
Manhattan (New York County)111 Centre Street, New York, NY 10013Офисы Landlord-Tenant: пн–пт 9:00–17:00; после 16:30 канцелярия принимает только срочные заявленияRoom 225: ответы у окна 3; Orders to Show Cause у окна 6; дела о ремонте (HP) у окна 5
Queens89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435Офисы Landlord-Tenant: пн, вт, ср, пт 8:30–17:00 и чт 8:30–19:00; посетителей впускают с 9:00Room 209: ответы, Orders to Show Cause и дела о ремонте (HP)
Staten Island (Richmond County)927 Castleton Avenue, Staten Island, NY 10310Канцелярия: пн–пт 9:00–17:00; после 16:30 только срочные заявленияПодвал, окно Landlord-Tenant: ответы, Orders to Show Cause и дела о ремонте (HP)

  1. Сообщите арендодателю, лучше письменно

    Напишите арендодателю, super (смотрителю дома) или управляющему и сохраните копию. Можно предупредить, что без ремонта вы пойдёте в суд.

  2. Пожалуйтесь в 311

    Сообщите о состоянии комнаты, квартиры или здания онлайн на portal.311.nyc.gov или в приложении 311. Если поломка аварийная и опасна для жильцов, можно попросить, чтобы ремонт сделало само городское ведомство (HPD или Health Department).

  3. Если ничего не изменилось, начните HP action в Housing Court

    HP (Housing Part) — часть суда, где жильцы добиваются от арендодателя ремонта, отопления и горячей воды. Юрист не нужен. Возьмите имя и адрес арендодателя или управляющей компании. Клерк даст бланки Order to Show Cause и petition; перечислите все проблемы в каждой комнате и в общих частях здания.

  4. Попросите HPD провести осмотр

    Заполните Tenant's Request for Inspection: инспектор HPD придёт и передаст отчёт суду. Если ремонт срочный, осмотр могут не успеть провести до заседания.

  5. Заплатите сбор или попросите освобождение, затем вручите бумаги

    Платят наличными, certified check, money order или bank check; личные чеки не принимают. Если сбор вам не по карману, попросите освобождение (poor person). Потом вручите бумаги арендодателю и HPD, как сказано в приказе, и заполните Affirmation of Service (заявление о вручении).

  6. Знайте сроки и риск удержания аренды

    По описанию Legal Aid Society (август 2025), в деле HP разумный срок ремонта — 24 часа для непосредственно опасных условий, 30 дней для опасных и 90 дней для остальных. После уведомления арендодателя можно не платить аренду, пока нет ремонта, но деньги нужно откладывать: арендодатель может подать дело о неуплате, и тогда отсутствие ремонта станет вашей защитой. Прежде чем так делать, поговорите с юридической организацией.

Кого защищает Good Cause Eviction (действует с 20 апреля 2024 года)

Распространяется ли закон?Почему
Квартира по рыночной цене (без регулирования аренды) в Нью-ЙоркеДа, если не подходит ни одно исключениеАрендодателю нужна уважительная причина, чтобы прекратить аренду или не продлить договор, а рост аренды выше местного стандарта (local rent standard) можно оспорить в суде.
Квартира с rent stabilization или rent controlНетУ этих жильцов уже есть другая защита по отдельным правилам.
Государственное жильё New York City Housing Authority (NYCHA), жильё с ограничением аренды или дохода от государственного органа, project-based Section 8, жильё, сданное через Housing ConnectНетЭти дома уже регулируют государственные правила.
Арендодатель, у которого в штате Нью-Йорк 10 квартир или домов или меньшеНетНебольшие арендодатели в закон не входят.
Владелец, который живёт в здании, где 10 квартир или меньшеНетДля небольших зданий, где живёт владелец, в законе есть исключение.
Кондоминиум или кооператив (condo, co-op)НетЗакон на такое жильё не распространяется.
Здание, которое получило certificate of occupancy 1 января 2009 года или позжеНет, до истечения 30 лет с этой датыК новому зданию закон применяется через 30 лет после выдачи certificate of occupancy.
Аренда выше 245% от Fair Market Rent, который каждый год устанавливает федеральный Department of Housing and Urban Development (HUD)НетЖильё с высокой арендой не входит в закон.

  • NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD): Good Cause Eviction

    Любой статусБесплатно

    Какие уважительные причины может назвать арендодатель (неуплата, нарушение договора, помехи соседям или порча жилья, незаконная деятельность, отказ впустить для ремонта и некоторые другие) и как ограничен рост аренды. В мае 2026 года HPD назвал local rent standard равным 8,38%; необоснованно ли повышение, решает суд. Арендодатель обязан сообщить вам, защищает ли Good Cause Eviction ваше жильё. Закон работает через суды, поэтому перед действиями обратитесь в юридическую организацию.

    nyc.gov

  • New York State Attorney General: New York State Good Cause Eviction Law

    Любой статусБесплатно

    Руководство на английском и испанском: где действует закон, кого он защищает и что арендодатель обязан вам сообщить.

    ag.ny.gov

  • Tenant Helpline

    Любой статусБесплатно

    Городская служба помощи жильцам (Mayor's Public Engagement Unit): права жильцов, направления, в том числе к бесплатным юристам, помощь при выселении, преследовании и lockout, каким бы ни был ваш статус. Позвоните в 311, скажите «Russian», а когда подключат переводчика, попросите соединить с Tenant Helpline (пн–пт 9:30–17:00). Можно и написать через онлайн-форму на nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page. Специалист перезвонит вам с незнакомого номера, так что берите трубку.

    nyc.gov

  • Housing Court Answers

    Любой статус

    Некоммерческая организация для жильцов, у которых есть дело в Housing Court: справочные столы в Housing Court в Manhattan, Brooklyn, Bronx и Queens. Сотрудники говорят по-английски и по-испански. Денег не даёт, но направляет к благотворительным организациям и объясняет правила помощи HRA.

    housingcourtanswers.orgстолы пн–чт 9:00–17:00

  • Right to Counsel: Office of Civil Justice (OCJ)

    Любой статусБесплатно

    Бесплатный адвокат или консультация для жильцов, которым грозит выселение через Housing Court или через административное дело New York City Housing Authority (NYCHA, городского арендодателя государственного жилья), в любом ZIP-коде и при любом иммиграционном статусе. По данным IBO, условие — доход домохозяйства не выше 200% федеральной черты бедности или человек от 60 лет в семье; в 2023 и 2024 годах больше половины жильцов получили только краткую консультацию, без адвоката в суде. Напишите в OCJ на civiljustice@hra.nyc.gov: имя, телефон и index number дела в Housing Court. На первом заседании можно также сказать: «I would like an attorney».

    nyc.gov

  • HPD: жалобы на преследование

    Любой статусБесплатно

    Если владелец не даёт обязательных услуг или не делает ремонт, чтобы вы съехали, подайте жалобу онлайн на portal.311.nyc.gov или в приложении 311 и напишите, что считаете это преследованием: такие жалобы Anti-Harassment Unit HPD получает через 311. Можно также написать в Tenant Harassment Prevention Task Force HPD на THPT@hpd.nyc.gov. Преследование (harassment) — любое действие или бездействие владельца или от его имени, из-за которого жилец отказывается от своих прав на жильё или которое для этого задумано. Иск о преследовании можно подать и в Housing Court.

    nyc.gov

  • NYC Commission on Human Rights (CCHR)

    Любой статусБесплатно

    Арендодатель не вправе отказать вам, преследовать вас, отказаться от ремонта или угрожать сообщить иммиграционным властям из-за вашего иммиграционного статуса, национального происхождения, гендерной идентичности или сексуальной ориентации. Сообщить о дискриминации можно на nyc.gov/reportdiscrimination.

    nyc.gov

  • Brooklyn Housing & Family Services

    Любой статусБесплатно

    Консультант по справедливому доступу к жилью (fair housing) в Brooklyn из списка HPD. По данным HPD, говорят по-русски, а также по-английски и по-испански. Объясняют, как устроен Housing Court, и помогают уладить споры с владельцем.

    718-435-7585nyc.gov

  • New York City Police Department (NYPD)

    Любой статусБесплатно

    Если вас не пускают домой или отключили коммунальные услуги, чтобы вы съехали, звоните 911 и скажите «Russian»: подключат бесплатного переводчика. Полиция может следить за порядком, пока вы возвращаетесь домой.

    911nyc.govкруглосуточно

Выселение (eviction)
Законное удаление жильца из дома после судебного дела, которое выполняет marshal или sheriff по приказу судьи.
Marshal или sheriff (судебный исполнитель)
Должностное лицо, которое вручает приказ судьи о выселении и исполняет выселение.
Housing Court
Часть New York City Civil Court в каждом районе, где рассматривают споры арендодателей и жильцов: аренда, выселение, ремонт, преследование.
Notice of petition и petition
Судебные бумаги, с которых начинается дело о выселении. В них сказано, что утверждает арендодатель и когда вам нужно ответить.
Дело о неуплате (nonpayment)
Дело, в котором арендодатель утверждает, что вы не платили аренду. Ответить нужно в течение 10 дней после получения notice of petition.
Дело о нарушении договора или другом основании (holdover)
Дело, в котором арендодатель утверждает, что вы нарушили договор или должны съехать по другой причине, например, когда закончился срок договора.
Заочное решение (default judgment)
Решение против вас из-за того, что вы не ответили или не пришли в суд.
Order to Show Cause
Просьба к судье, например остановить выселение, отменить заочное решение или вернуть вас домой после lockout. Судья может подписать её и назначить заседание.
HP action
Дело, которое жилец начинает в Housing Part суда, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт и обеспечить услуги вроде отопления и горячей воды.
Right to Counsel
Закон Нью-Йорка, по которому жильцы, которым грозит выселение через Housing Court, могут получить бесплатного адвоката или консультацию. По данным Independent Budget Office (сентябрь 2025), условие — доход домохозяйства не выше 200% федеральной черты бедности или человек от 60 лет в семье.
311
Городская служба справок, жалоб и направлений: онлайн на portal.311.nyc.gov, в приложении 311 или по номеру 311 в Нью-Йорке. Скажите «Russian», и бесплатно подключат переводчика.
Good Cause Eviction
Закон штата Нью-Йорк, действующий с 20 апреля 2024 года: арендодатель защищаемого жилья должен иметь уважительную причину, чтобы прекратить аренду, а рост аренды ограничен.
Ордер на выселение (warrant of eviction)
Документ, который суд выдаёт после решения о праве на владение жильём: он разрешает marshal или sheriff выселить людей, названных в деле, и указывает самую раннюю дату выселения.
Федеральная черта бедности (federal poverty level)
Годовой порог дохода, который устанавливает федеральное правительство. Для Right to Counsel доход домохозяйства должен быть не выше 200% от него.

Это общая информация, а не юридическая консультация: в QARAVAN нет юристов. QARAVAN не помогает въехать в США и не может оформить визу, приглашение, спонсорство или эвакуацию. По своему делу обратитесь к лицензированному иммиграционному адвокату или к представителю, аккредитованному Министерством юстиции США.

Все страницы: Жильё

Источники, проверено: ноябрь 2026