qaravan
RU EN
Пожертвовать

Ресурсы Жильё

Аренда комнаты или квартиры

Как найти комнату или квартиру в Нью-Йорке, что с вас вправе спросить и взять и что проверить, прежде чем платить или подписывать.

Арендодатель (landlord) — владелец жилья или компания, которая им управляет. Брокер — агент по недвижимости, который показывает жильё за плату. Договор аренды (lease) — письменное соглашение об аренде.

Лотерею доступного жилья ведёт городское жилищное ведомство Department of Housing Preservation and Development (HPD). За комиссиями брокеров следит Department of Consumer and Worker Protection (DCWP), жалобы на дискриминацию принимает New York City Commission on Human Rights, жалобы на залоги и сборы — ещё и Attorney General штата Нью-Йорк.

Главное

  • Ничего не платите и не подписывайте, пока не увидели жильё сами и не проверили, что человек вправе его сдавать.
  • За проверку кредитной истории можно взять не больше $20, залог — не больше месячной аренды. Брокер арендодателя не вправе брать с вас комиссию.
  • Вам не вправе отказать из-за иммиграционного статуса, национального происхождения, гендерной идентичности или сексуальной ориентации, а также из-за того, что вы платите ваучером (субсидией на аренду).

  • Знакомые, вывески и ваш собственный дом

    Любой статусБесплатно

    Ни одно приложение и ни один сайт не покажут все объявления, поэтому HPD советует искать сразу несколькими способами. По данным HPD, многие жители Нью-Йорка находят жильё через знакомых, родственников и коллег, так что расскажите всем, что ищете. Ещё можно ходить по нужному району и смотреть вывески For Rent, читать объявления в газетах, спрашивать соседей, смотрителя дома (superintendent) или управляющую компанию о свободных квартирах в своём доме, обращаться в общественные организации и районные городские офисы с объявлениями. Другой частый путь — брокер из выбранного района.

    nyc.gov

  • NYC Housing Connect (лотерея доступного жилья)

    Любой статусБесплатно

    Городской портал HPD для заявок на доступное жильё в аренду или на покупку во всех пяти районах, а также на повторную сдачу квартир, куда можно подать заявку напрямую. У каждой лотереи свои требования к доходу и размеру семьи. Гражданство и иммиграционный статус для заявки не важны. Если вас выберут, могут попросить подтверждение дохода, сведения об активах, историю платежей за аренду или проверку кредита, документы и свидетельства о рождении членов семьи. Ответа можно ждать несколько месяцев.

    housingconnect.nyc.gov

  • Housing Ambassadors

    Любой статусБесплатно

    Общественные организации, в основном волонтёрские, которые бесплатно помогают подготовить и подать заявку в Housing Connect. Жильё они не дают и квартиру не обещают.

    nyc.gov

  • Ready to Rent

    Любой статусБесплатно

    Бесплатные личные финансовые консультации и помощь с заявками на доступное жильё от HPD и DCWP: консультант помогает проверить кредитную историю, посчитать доход для заявок и накопить на переезд. Консультации по телефону или лично; запись онлайн через Financial Empowerment Portal.

    nyc.gov

  • Государственное жильё NYCHA

    Получили убежищеГрин-картаБесплатно

    New York City Housing Authority (NYCHA) — городской арендодатель государственного жилья. Хотя бы один член семьи должен быть гражданином США или иметь подходящий статус. По таблице Community Service Society (май 2026 года) подходят получившие убежище, а люди с открытым делом об убежище — пока нет. NYCHA никогда не берёт плату за заявку; если кто-то просит деньги, сообщите онлайн в городской Department of Investigation, в который входит NYCHA Inspector General: nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page.

    nyc.gov

  • Комната или квартира в полуподвале (basement) или подвале (cellar)

    Любой статусБесплатно

    Дешёвое жильё в полуподвалах и подвалах часто сдают незаконно. HPD предупреждает: в незаконных полуподвальных и подвальных квартирах грозят отравление угарным газом, плохая вентиляция и нет выхода при пожаре, а город может приказать жильцам освободить помещение (Vacate Order). Подвал (cellar), где больше половины высоты ниже уровня тротуара, а окна обычно слишком малы, чтобы через них выбраться, в доме на одну-две семьи сдавать нельзя никогда. Во время урагана Ida в 2021 году в Нью-Йорке погибли 13 человек, 11 из них утонули у себя дома, в основном в нерегулируемых подвальных квартирах (данные городского контролёра, август 2022). Законно ли жильё, проверьте по Certificate of Occupancy на сайте Department of Buildings. Если город выдал Vacate Order, HPD предлагает жильцам помощь с переездом.

    nyc.gov

  1. Решите, что вам нужно

    Комната в общей квартире или отдельное жильё? Нужен ли договор? По словам HPD, в нерегулируемом жилье договор фиксирует аренду на весь срок; без договора арендодатель может прекратить аренду письменным уведомлением за 30 дней или больше, в зависимости от того, сколько вы там прожили. Многие квартиры теперь защищает и закон Good Cause Eviction.

  2. Ищите сразу несколькими способами

    Расскажите знакомым и ищите всеми способами сразу. Для доступного жилья подпишитесь на рассылку Housing Connect.

  3. Посмотрите жильё лично

    Не переводите деньги за жильё, которого не видели, и проверьте, что человек вправе его сдавать.

  4. Подготовьте бумаги

    Документ с фото, подтверждение дохода или письмо от работодателя, рекомендация прежнего арендодателя, если получится, и кредитный отчёт, если он есть. HPD советует взять список людей, которые могут вас рекомендовать (references), с именами и телефонами. Арендодатель может попросить поручителя (co-signer) — человека, который письменно обещает платить за вас, если вы не заплатите.

  5. Если у вас нет номера Social Security или кредитной истории в США

    Скажите об этом сразу и предложите другой документ: паспорт или Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) — налоговый номер от Internal Revenue Service для тех, кто не может получить Social Security. New York City Commission on Human Rights пишет: арендодатель может попросить документ с фото и личные данные для проверки кредита, но если он требует только паспорт или номер Social Security и отказывается от других достаточных документов, это может быть прикрытием дискриминации. Для счёта под залог номер Social Security арендодателю не нужен. Без кредитной истории предложите подтверждение дохода, письмо от работодателя и рекомендации прежних арендодателей и спросите, что ещё подойдёт. Если отказали из-за статуса или национального происхождения, жалуйтесь в Commission через онлайн-форму: nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page.

  6. Спросите, что нужно заплатить сразу

    До подачи заявки попросите точный список платежей. Арендодатель или его агент обязан дать письменный список всех платежей по пунктам, и вы подписываете его до договора.

  7. Платите только законный сбор за заявку

    За проверку кредита и биографии — не больше $20, и арендодатель обязан дать копию отчёта и счёт от проверяющей компании. Если принесёте свою проверку не старше 30 дней, сбор не платите.

  8. Прочитайте договор до подписания

    Проверьте сумму аренды, адрес и арендодателя; дату платежа и штрафы за просрочку; входят ли коммунальные услуги; правила дома (животные, гости); что будет в конце срока; можно ли сдавать жильё в субаренду. Устные обещания просите вписать в договор.

  9. Заплатите залог и получите подтверждение письменно

    Залог (security deposit) — не больше месячной аренды, и брать ещё аренду за последний месяц нельзя. В доме от шести квартир арендодатель обязан держать залоги на процентном счёте в банке Нью-Йорка и письменно сообщить вам название и адрес банка и сумму.

  10. Заезжайте и сообщите о соседях

    Храните квитанции. Если с вами живёт кто-то ещё, сообщите арендодателю его имя в течение 30 дней после заезда. Закон о соседях (Roommate Law) это разрешает, и арендодатель не должен требовать проверку кредита у соседа, которого нет в договоре.

  11. Когда вы съезжаете

    В квартире без регулирования аренды (не rent stabilized и не rent controlled) арендодатель обязан вернуть залог в течение 14 дней после выезда или дать письменный перечень вычетов; иначе он должен вернуть всю сумму. Вернуть залог может помочь офис Attorney General.

Расходы при аренде в Нью-Йорке: что разрешает закон

Что говорит законОткуда это
Проверка кредита и биографииНе больше $20; арендодатель обязан дать копию и счёт. Можно принести свою проверку не старше 30 дней.Real Property Law, раздел 238-a (руководство Attorney General штата)
ЗалогНе больше месячной аренды, без аренды за последний месяц сверху.General Obligations Law, раздел 7-108 (руководство Attorney General штата)
Комиссия брокераБрокер арендодателя, в том числе тот, кто разместил объявление, не вправе брать с вас комиссию.Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act, Local Law 119 of 2024, действует с 11 июня 2025 года (DCWP)
«Key money»Доплата за то, чтобы квартиру отдали вам, и плата смотрителю или швейцару незаконны.Penal Law, раздел 180.55 (HPD и Attorney General штата)
Штраф за просрочкуАренда считается просроченной, только если заплачена позже пяти дней после срока. Штраф — не больше $50 или 5% месячной аренды, смотря что меньше.Real Property Law, раздел 238-a (руководство Attorney General штата)
Возврат залогаВ жилье без регулирования аренды — в течение 14 дней после выезда, с письменным перечнем вычетов.Руководство Attorney General штата

  • Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act: жалобы в DCWP

    Любой статусБесплатно

    DCWP следит за соблюдением FARE Act. Если брокер или арендодатель незаконно взял с вас комиссию, подайте жалобу онлайн и приложите доказательства: переписку, скриншоты, квитанции и контакты брокера. Брать до $20 за проверку кредита и биографии закон не запрещает. Нанимать брокера вас никто не может заставить. Все остальные платежи должны быть в объявлении и в письменном списке, который вы подписываете до договора.

    nyc.gov

  • Attorney General штата Нью-Йорк: Residential Tenants' Rights Guide

    Любой статусБесплатно

    Руководство штата о договорах, залогах, штрафах за просрочку, повышении аренды, субаренде, ремонте и выселении. Чтобы вернуть залог, подайте форму жалобы в Bureau of Consumer Frauds and Protection при Attorney General.

    ag.ny.gov

Просьба о документах и отказ заявителям

Арендодатель вправеАрендодатель не вправе
Просить удостоверение и личные данныеПросить документ с фото и личные данные для проверки кредита, например водительские права, ID штата, паспорт, номер Social Security (SSN) или Individual Taxpayer Identification Number (ITIN).Отказать в аренде или менять аренду, залог и условия (например, просить поручителя или залог в шесть месяцев) из-за вашего иммиграционного статуса или национального происхождения.
Требовать SSNПросить его для проверки кредита. Давайте номер, только когда увидели жильё и проверили владельца, и никогда — тому, кто первым написал вам сам.Требовать только паспорт или SSN и отказываться от других достаточных для проверки документов, требовать SSN для счёта под залог: это может быть прикрытием дискриминации.
Проверять доходПросить подтверждение, что вы сможете платить.Не принимать ваш доход, потому что это Social Security, государственная помощь или ваучер вроде Section 8 или CityFHEPS: это дискриминация по источнику дохода.
Решать, кому сдать жильёВыбирать среди заявителей по законным правилам, одинаковым для всех.Хуже относиться к вам из-за гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного положения, расы, цвета кожи или национального происхождения.

  • NYC Commission on Human Rights

    Любой статусБесплатно

    Арендодатели, брокеры и управляющие не вправе дискриминировать по иммиграционному или гражданскому статусу (реальному или предполагаемому), национальному происхождению, полу (включая гендерную идентичность), сексуальной ориентации и законному источнику дохода — Social Security, государственной помощи, ваучерам вроде Section 8 или CityFHEPS. Сообщить о дискриминации можно онлайн: nyc.gov/reportdiscrimination.

    nyc.gov

  • Roommate Law

    Любой статусБесплатно

    Сосед (roommate) живёт с арендатором из договора и платит часть аренды, но в договоре не указан. Если в договоре один арендатор и это его основное жильё, с ним имеет право жить ещё один взрослый, который ему не родственник, и несовершеннолетние дети этого человека на иждивении. Если арендаторов несколько, вместе с соседями их не может быть больше, чем названо в договоре. Договор не может отменить это право. В квартире rent stabilized нельзя брать с соседа больше его доли.

    legalaidnyc.org

  • Комната у человека, у которого есть договор аренды

    Любой статусБесплатно

    Если вы снимаете комнату у арендатора, а сами в договоре не указаны, после его выезда права остаться у вас нет, поэтому спросите, можно ли вписать вас в договор. В доме от четырёх квартир арендатор вправе сдавать жильё в субаренду (sublet) с согласия арендодателя, которое запрашивают заранее заказным письмом; в домах поменьше арендодатель соглашаться не обязан. Субаренда или передача договора (assignment) в нарушение закона может стать основанием для выселения.

    ag.ny.gov

Арендодатель (landlord)
Владелец жилья или компания, которая им управляет.
Договор аренды (lease)
Письменное соглашение об аренде. Без договора арендодатель может прекратить аренду письменным уведомлением.
Залог (security deposit)
Деньги, которые вы платите при заезде на случай неуплаты или порчи. По закону — не больше месячной аренды.
Брокер (broker)
Агент по недвижимости, который показывает квартиры. По FARE Act брокер, работающий на арендодателя, не вправе брать плату с вас.
FARE Act
Fairness in Apartment Rental Expenses Act (Local Law 119 of 2024): закон Нью-Йорка, действует с 11 июня 2025 года и запрещает агентам арендодателя брать комиссию с арендаторов.
SSN и ITIN
Номер Social Security (SSN) выдаёт федеральная Social Security Administration. Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) выдаёт налоговая служба Internal Revenue Service тем, кто не может получить SSN.
Rent stabilized
Квартира, где правила штата и города ограничивают повышение аренды и дают арендатору право продлить договор.
Дискриминация по источнику дохода
Отказ заявителю из-за того, что аренду будут платить пособием Social Security, государственной помощью или ваучером; в Нью-Йорке это незаконно.
311
Городская служба справок и жалоб. Ею можно пользоваться онлайн на portal.311.nyc.gov или в приложении 311; можно и набрать 311 в Нью-Йорке, из других мест — 212-639-9675. Скажите «Russian», и бесплатно подключат переводчика.
Проверка кредитной истории (credit check)
Отчёт кредитного бюро о том, как вы платили по счетам и кредитам. За проверку кредита и биографии арендодатель вправе взять не больше $20.
Поручитель (co-signer)
Человек, который письменно обещает платить вашу аренду, если вы не заплатите.
Субаренда (sublet) и передача договора (assignment)
Субаренда: вы сдаёте квартиру или комнату другому человеку и остаётесь арендатором. Передача договора: весь договор переходит к другому человеку.

Это общая информация, а не юридическая консультация: в QARAVAN нет юристов. QARAVAN не помогает въехать в США и не может оформить визу, приглашение, спонсорство или эвакуацию. По своему делу обратитесь к лицензированному иммиграционному адвокату или к представителю, аккредитованному Министерством юстиции США.

Все страницы: Жильё

Источники, проверено: ноябрь 2026