Nyu-Yorkda otaq və ya mənzili necə tapmaq, sizdən nəyi istəməyə və almağa haqları var və pul ödəməzdən və ya imzalamazdan əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır.
Ev sahibi (landlord) mənzilin sahibi və ya onu idarə edən şirkətdir. Broker pul müqabilində mənzil göstərən daşınmaz əmlak agentidir. Kirayə müqaviləsi (lease) kirayə haqqında yazılı razılaşmadır.
Əlçatan mənzil lotereyasını şəhərin mənzil idarəsi Department of Housing Preservation and Development (HPD) aparır. Broker komissiyalarına Department of Consumer and Worker Protection (DCWP) nəzarət edir, ayrı-seçkilik barədə şikayətləri New York City Commission on Human Rights qəbul edir, girov və rüsumlar barədə şikayətləri isə həm də Nyu-York ştatının Attorney General-ı (baş prokuroru) qəbul edir.
Ən vacibi
- Mənzili özünüz görməyənə və insanın onu kirayəyə vermək haqqı olduğunu yoxlamayana qədər heç nə ödəməyin və heç nə imzalamayın.
- Kredit tarixçəsinin yoxlanması üçün $20-dan çox, girov kimi isə bir aylıq kirayədən çox almaq olmaz. Ev sahibinin brokerinin sizdən komissiya almağa haqqı yoxdur.
- İmmiqrasiya statusunuza, milli mənşəyinizə, gender kimliyinizə və ya cinsi oriyentasiyanıza görə, həmçinin vauçerlə (kirayə subsidiyası ilə) ödədiyinizə görə sizə rədd cavabı verməyə haqları yoxdur.
Tanışlar, elanlar və öz binanız
İstənilən statusPulsuz
Heç bir tətbiq və heç bir sayt bütün elanları göstərmir, ona görə də HPD eyni anda bir neçə yolla axtarmağı məsləhət görür. HPD-nin məlumatına görə, bir çox nyu-yorklu mənzili tanışlar, qohumlar və iş yoldaşları vasitəsilə tapır, ona görə də hamıya axtardığınızı deyin. Həmçinin istədiyiniz məhəllədə gəzib For Rent elanlarına baxmaq, qəzetlərdəki elanları oxumaq, öz binanızdakı boş mənzillər barədə qonşulardan, binanın baxıcısından (superintendent) və ya idarəedici şirkətdən soruşmaq, ictimai təşkilatlara və elanları olan rayon şəhər ofislərinə müraciət etmək olar. Digər geniş yayılmış yol seçdiyiniz məhəllədən olan brokerdir.
NYC Housing Connect (əlçatan mənzil lotereyası)
İstənilən statusPulsuz
HPD-nin beş rayonun hamısında əlçatan mənzili kirayəyə götürmək və ya almaq üçün, həmçinin birbaşa müraciət edə biləcəyiniz təkrar kirayəyə verilən mənzillər üçün müraciətlər qəbul edən şəhər portalı. Hər lotereyanın gəlir və ailə ölçüsü üzrə öz tələbləri var. Müraciət üçün vətəndaşlıq və immiqrasiya statusu önəmli deyil. Sizi seçsələr, gəliri təsdiq edən sənəd, aktivlər barədə məlumat, kirayə ödənişlərinin tarixçəsi və ya kredit yoxlaması, ailə üzvlərinin sənədləri və doğum şəhadətnamələri istənə bilər. Cavabı bir neçə ay gözləmək olar.
Housing Ambassadors
İstənilən statusPulsuz
Housing Connect-ə müraciəti hazırlamağa və göndərməyə pulsuz kömək edən, əsasən könüllülərdən ibarət ictimai təşkilatlar. Onlar mənzil vermir və mənzil vəd etmirlər.
Ready to Rent
İstənilən statusPulsuz
HPD və DCWP-dən pulsuz fərdi maliyyə məsləhətləri və əlçatan mənzil müraciətlərinə kömək: məsləhətçi kredit tarixçənizi yoxlamağa, müraciətlər üçün gəlirinizi hesablamağa və köçmək üçün pul yığmağa kömək edir. Məsləhətlər telefonla və ya şəxsən; qeydiyyat onlayn, Financial Empowerment Portal vasitəsilə.
NYCHA dövlət mənzili
Sığınacaq almısınızQrin-kartPulsuz
New York City Housing Authority (NYCHA) dövlət mənzilini kirayəyə verən şəhər qurumudur. Ailə üzvlərindən ən azı biri ABŞ vətəndaşı olmalı və ya uyğun statusa malik olmalıdır. Community Service Society-nin cədvəlinə görə (may 2026), sığınacaq almış insanlar uyğundur, sığınacaq işi açıq olan insanlar isə hələ uyğun deyil. NYCHA müraciət üçün heç vaxt pul almır; kimsə pul istəyirsə, tərkibinə NYCHA Inspector General daxil olan şəhər Department of Investigation-ına onlayn xəbər verin: nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page.
Yarımzirzəmidə (basement) və ya zirzəmidə (cellar) otaq və ya mənzil
İstənilən statusPulsuz
Yarımzirzəmilərdə və zirzəmilərdə ucuz mənzili çox vaxt qanunsuz kirayəyə verirlər. HPD xəbərdarlıq edir: qanunsuz yarımzirzəmi və zirzəmi mənzillərində dəm qazından zəhərlənmə və pis havalandırma təhlükəsi var, yanğın zamanı çıxış yoxdur, şəhər isə sakinlərə mənzili boşaltmağı əmr edə bilər (Vacate Order). Hündürlüyünün yarıdan çoxu səki səviyyəsindən aşağı olan, pəncərələri adətən oradan çıxmaq üçün çox kiçik olan zirzəmini (cellar) bir-iki ailəlik evdə heç vaxt kirayəyə vermək olmaz. 2021-ci ildə Ida qasırğası zamanı Nyu-Yorkda 13 nəfər həlak oldu, onlardan 11-i öz evində, əsasən nəzarət olunmayan zirzəmi mənzillərində boğuldu (şəhər nəzarətçisinin məlumatı, avqust 2022). Mənzilin qanuni olub-olmadığını Certificate of Occupancy (istifadə sertifikatı) ilə Department of Buildings saytında yoxlayın. Şəhər Vacate Order verərsə, HPD sakinlərə köçməkdə kömək təklif edir.
Sizə nə lazım olduğuna qərar verin
Ümumi mənzildə otaq, yoxsa ayrıca mənzil? Müqavilə lazımdırmı? HPD-nin sözlərinə görə, tənzimlənməyən mənzildə müqavilə kirayəni bütün müddət üçün sabitləyir; müqavilə olmadan ev sahibi orada nə qədər yaşadığınızdan asılı olaraq 30 gün və ya daha çox əvvəl yazılı bildirişlə kirayəyə son qoya bilər. Bir çox mənzili indi Good Cause Eviction qanunu da qoruyur.
Eyni anda bir neçə yolla axtarın
Tanışlarınıza deyin və eyni anda bütün yollarla axtarın. Əlçatan mənzil üçün Housing Connect-in xəbər göndərişlərinə abunə olun.
Mənzilə şəxsən baxın
Görmədiyiniz mənzil üçün pul köçürməyin və insanın onu kirayəyə vermək haqqı olduğunu yoxlayın.
Sənədləri hazırlayın
Şəkilli sənəd, gəliri təsdiq edən sənəd və ya işəgötürəndən məktub, mümkün olsa, əvvəlki ev sahibindən tövsiyə və varsa, kredit hesabatı. HPD sizi tövsiyə edə biləcək insanların (references) adları və telefonları ilə siyahısını götürməyi məsləhət görür. Ev sahibi zamin (co-signer) istəyə bilər: siz ödəməsəniz, sizin əvəzinizə ödəyəcəyini yazılı vəd edən insan.
Əgər Social Security nömrəniz və ya ABŞ-da kredit tarixçəniz yoxdursa
Bunu dərhal deyin və başqa sənəd təklif edin: pasport və ya Individual Taxpayer Identification Number (ITIN), yəni Social Security ala bilməyənlər üçün Internal Revenue Service-dən (federal vergi xidmətindən) vergi nömrəsi. New York City Commission on Human Rights yazır: ev sahibi kredit yoxlaması üçün şəkilli sənəd və şəxsi məlumatlar istəyə bilər, amma yalnız pasport və ya Social Security nömrəsi tələb edir və başqa kifayət edən sənədlərdən imtina edirsə, bu, ayrı-seçkiliyin pərdəsi ola bilər. Girov hesabı üçün ev sahibinə Social Security nömrəsi lazım deyil. Kredit tarixçəsi yoxdursa, gəliri təsdiq edən sənəd, işəgötürəndən məktub və əvvəlki ev sahiblərinin tövsiyələrini təklif edin və başqa nəyin uyğun olduğunu soruşun. Statusunuza və ya milli mənşəyinizə görə imtina etsələr, Commission-a onlayn forma ilə şikayət edin: nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page.
Dərhal nə ödəmək lazım olduğunu soruşun
Müraciət etməzdən əvvəl ödənişlərin dəqiq siyahısını istəyin. Ev sahibi və ya onun agenti bütün ödənişlərin bəndlər üzrə yazılı siyahısını verməlidir və siz onu müqavilədən əvvəl imzalayırsınız.
Yalnız müraciət üçün qanuni rüsumu ödəyin
Kredit və keçmişin yoxlanması üçün $20-dan çox olmamalıdır və ev sahibi hesabatın surətini və yoxlayan şirkətin hesab-fakturasını verməlidir. 30 gündən köhnə olmayan öz yoxlamanızı gətirsəniz, rüsum ödəmirsiniz.
Müqaviləni imzalamazdan əvvəl oxuyun
Kirayə məbləğini, ünvanı və ev sahibini; ödəniş tarixini və gecikmə cərimələrini; kommunal xidmətlərin daxil olub-olmadığını; binanın qaydalarını (heyvanlar, qonaqlar); müddətin sonunda nə olacağını; mənzili subicarəyə vermək olub-olmadığını yoxlayın. Şifahi vədləri müqaviləyə yazmağı xahiş edin.
Girovu ödəyin və yazılı təsdiq alın
Girov (security deposit) bir aylıq kirayədən çox olmamalıdır və əlavə olaraq son ayın kirayəsini almaq olmaz. Altı və daha çox mənzilli binada ev sahibi girovları Nyu-York bankında faizli hesabda saxlamalı və sizə bankın adını, ünvanını və məbləği yazılı bildirməlidir.
Köçün və ev yoldaşlarınız barədə bildirin
Qəbzləri saxlayın. Sizinlə başqa kimsə yaşayırsa, köçdükdən sonra 30 gün ərzində onun adını ev sahibinə bildirin. Ev yoldaşları haqqında qanun (Roommate Law) buna icazə verir və ev sahibi müqavilədə olmayan ev yoldaşından kredit yoxlaması tələb etməməlidir.
Köçüb gedəndə
Kirayəsi tənzimlənməyən mənzildə (rent stabilized və rent controlled olmayan) ev sahibi köçdükdən sonra 14 gün ərzində girovu qaytarmalı və ya tutulmaların yazılı siyahısını verməlidir; əks halda bütün məbləği qaytarmalıdır. Girovu qaytarmağa Attorney General-ın ofisi kömək edə bilər.
Nyu-Yorkda kirayə xərcləri: qanun nəyə icazə verir
| Qanun nə deyir | Bu haradandır | |
|---|---|---|
| Kredit və keçmişin yoxlanması | $20-dan çox olmamalıdır; ev sahibi surəti və hesab-fakturanı verməlidir. 30 gündən köhnə olmayan öz yoxlamanızı gətirə bilərsiniz. | Real Property Law, bölmə 238-a (ştat Attorney General-ının bələdçisi) |
| Girov | Bir aylıq kirayədən çox olmamalıdır, üstəlik son ayın kirayəsini də almaq olmaz. | General Obligations Law, bölmə 7-108 (ştat Attorney General-ının bələdçisi) |
| Broker komissiyası | Ev sahibinin brokerinin, o cümlədən elanı yerləşdirənin, sizdən komissiya almağa haqqı yoxdur. | Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act, Local Law 119 of 2024, 11 iyun 2025-ci ildən qüvvədədir (DCWP) |
| «Key money» | Mənzilin sizə verilməsi üçün əlavə pul və binanın baxıcısına və ya qapıçısına ödəniş qanunsuzdur. | Penal Law, bölmə 180.55 (HPD və ştat Attorney General-ı) |
| Gecikmə cəriməsi | Kirayə yalnız müddətdən beş gündən gec ödənildikdə gecikmiş sayılır. Cərimə $50-dan və ya aylıq kirayənin 5%-dən, hansı azdırsa, ondan çox olmamalıdır. | Real Property Law, bölmə 238-a (ştat Attorney General-ının bələdçisi) |
| Girovun qaytarılması | Kirayəsi tənzimlənməyən mənzildə: köçdükdən sonra 14 gün ərzində, tutulmaların yazılı siyahısı ilə. | Ştat Attorney General-ının bələdçisi |
Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act: DCWP-yə şikayətlər
İstənilən statusPulsuz
FARE Act-ə əməl olunmasına DCWP nəzarət edir. Broker və ya ev sahibi sizdən qanunsuz komissiya alıbsa, onlayn şikayət edin və sübutları əlavə edin: yazışmanı, ekran görüntülərini, qəbzləri və brokerin əlaqə məlumatlarını. Kredit və keçmişin yoxlanması üçün $20-a qədər almağı qanun qadağan etmir. Heç kim sizi broker tutmağa məcbur edə bilməz. Bütün digər ödənişlər elanda və müqavilədən əvvəl imzaladığınız yazılı siyahıda olmalıdır.
Nyu-York ştatının Attorney General-ı: Residential Tenants' Rights Guide
İstənilən statusPulsuz
Ştatın müqavilələr, girovlar, gecikmə cərimələri, kirayənin artırılması, subicarə, təmir və evdən çıxarılma haqqında bələdçisi. Girovu qaytarmaq üçün Attorney General-ın nəzdindəki Bureau of Consumer Frauds and Protection-a şikayət forması göndərin.
Sənəd istəmək və müraciət edənlərə rədd cavabı vermək
| Ev sahibinin haqqı var | Ev sahibinin haqqı yoxdur | |
|---|---|---|
| Şəxsiyyət vəsiqəsi və şəxsi məlumatlar istəmək | Kredit yoxlaması üçün şəkilli sənəd və şəxsi məlumatlar istəmək, məsələn, sürücülük vəsiqəsi, ştat ID-si, pasport, Social Security nömrəsi (SSN) və ya Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). | İmmiqrasiya statusunuza və ya milli mənşəyinizə görə kirayəyə verməkdən imtina etmək və ya kirayəni, girovu və şərtləri dəyişmək (məsələn, zamin və ya altı aylıq girov istəmək). |
| SSN tələb etmək | Kredit yoxlaması üçün onu istəmək. Nömrəni yalnız mənzili görüb sahibini yoxladıqdan sonra verin və sizə ilk özü yazan adama heç vaxt verməyin. | Yalnız pasport və ya SSN tələb etmək və yoxlama üçün kifayət edən başqa sənədlərdən imtina etmək, girov hesabı üçün SSN tələb etmək: bu, ayrı-seçkiliyin pərdəsi ola bilər. |
| Gəliri yoxlamaq | Ödəyə biləcəyinizi təsdiq edən sənəd istəmək. | Gəlirinizi Social Security, dövlət yardımı və ya Section 8 yaxud CityFHEPS kimi vauçer olduğu üçün qəbul etməmək: bu, gəlir mənbəyinə görə ayrı-seçkilikdir. |
| Mənzili kimə kirayəyə verəcəyinə qərar vermək | Müraciət edənlər arasından hamı üçün eyni olan qanuni qaydalarla seçim etmək. | Gender kimliyinizə, cinsi oriyentasiyanıza, ailə vəziyyətinizə, irqinizə, dərinizin rənginə və ya milli mənşəyinizə görə sizə daha pis münasibət göstərmək. |
NYC Commission on Human Rights
İstənilən statusPulsuz
Ev sahibləri, brokerlər və idarəedicilər immiqrasiya və ya vətəndaşlıq statusuna (real və ya ehtimal edilən), milli mənşəyə, cinsə (gender kimliyi daxil olmaqla), cinsi oriyentasiyaya və qanuni gəlir mənbəyinə (Social Security, dövlət yardımı, Section 8 və ya CityFHEPS kimi vauçerlər) görə ayrı-seçkilik edə bilməzlər. Ayrı-seçkilik barədə onlayn xəbər vermək olar: nyc.gov/reportdiscrimination.
Roommate Law
İstənilən statusPulsuz
Ev yoldaşı (roommate) müqavilədəki kirayəçi ilə yaşayır və kirayənin bir hissəsini ödəyir, amma müqavilədə göstərilməyib. Müqavilədə bir kirayəçi varsa və bu, onun əsas yaşayış yeridirsə, onunla qohumu olmayan daha bir yetkin şəxs və bu insanın himayəsindəki azyaşlı uşaqları yaşamaq hüququna malikdir. Kirayəçilər bir neçədirsə, ev yoldaşları ilə birlikdə onların sayı müqavilədə göstəriləndən çox ola bilməz. Müqavilə bu hüququ ləğv edə bilməz. Rent stabilized mənzildə ev yoldaşından onun payından çox almaq olmaz.
Kirayə müqaviləsi olan insandan otaq
İstənilən statusPulsuz
Kirayəçidən otaq kirayəyə götürürsünüzsə, amma özünüz müqavilədə göstərilməmisinizsə, o köçüb gedəndən sonra qalmağa haqqınız yoxdur, ona görə də sizi müqaviləyə yazmağın mümkün olub-olmadığını soruşun. Dörd və daha çox mənzilli binada kirayəçi ev sahibinin razılığı ilə mənzili subicarəyə (sublet) vermək hüququna malikdir; bu razılıq əvvəlcədən sifarişli məktubla istənilir; daha kiçik binalarda ev sahibi razılaşmağa borclu deyil. Qanunu pozaraq subicarə və ya müqavilənin ötürülməsi (assignment) evdən çıxarılma üçün əsas ola bilər.
- Ev sahibi (landlord)
- Mənzilin sahibi və ya onu idarə edən şirkət.
- Kirayə müqaviləsi (lease)
- Kirayə haqqında yazılı razılaşma. Müqavilə olmadan ev sahibi kirayəni yazılı bildirişlə dayandıra bilər.
- Girov (security deposit)
- Köçəndə ödənilməmiş kirayə və ya zərər ehtimalına görə ödədiyiniz pul. Qanuna görə bir aylıq kirayədən çox ola bilməz.
- Broker (broker)
- Mənzilləri göstərən daşınmaz əmlak agenti. FARE Act-ə görə ev sahibi üçün işləyən broker sizdən pul almağa haqlı deyil.
- FARE Act
- Fairness in Apartment Rental Expenses Act (Local Law 119 of 2024): Nyu-York şəhərinin qanunu, 11 iyun 2025-ci ildən qüvvədədir və ev sahibinin agentlərinə kirayəçilərdən komissiya almağı qadağan edir.
- SSN və ITIN
- Social Security nömrəsini (SSN) federal Social Security Administration verir. Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) nömrəsini SSN ala bilməyənlərə Internal Revenue Service vergi xidməti verir.
- Rent stabilized
- Ştatın və şəhərin qaydalarının kirayənin artırılmasını məhdudlaşdırdığı və kirayəçiyə müqaviləni uzatmaq hüququ verdiyi mənzil.
- Gəlir mənbəyinə görə ayrı-seçkilik
- Kirayənin Social Security müavinəti, dövlət yardımı və ya vauçerlə ödəniləcəyinə görə müraciət edənə imtina edilməsi; Nyu-Yorkda bu qanunsuzdur.
- 311
- Şəhərin arayış və şikayət xidməti. Ondan onlayn portal.311.nyc.gov saytında və ya 311 tətbiqində istifadə etmək olar; Nyu-Yorkda 311, başqa yerlərdən 212-639-9675 nömrəsini yığmaq da olar. «Azerbaijani» deyin, pulsuz tərcüməçi qoşulacaq; Azərbaycan dilinə tərcüməçi olmasa, «Russian» deyin.
- Kredit tarixçəsinin yoxlanılması (credit check)
- Kredit bürosunun hesabları və kreditləri necə ödədiyiniz haqqında hesabatı. Kredit tarixçəsinin və şəxsi keçmişin yoxlanılması üçün ev sahibi $20-dan çox almağa haqlı deyil.
- Zamin (co-signer)
- Siz ödəməsəniz, kirayənizi ödəyəcəyini yazılı vəd edən insan.
- Subkirayə (sublet) və müqavilənin ötürülməsi (assignment)
- Subkirayə: siz mənzili və ya otağı başqa insana kirayə verirsiniz və kirayəçi olaraq qalırsınız. Müqavilənin ötürülməsi: bütün müqavilə başqa insana keçir.
Bu ümumi məlumatdır, hüquqi məsləhət deyil: QARAVAN-da hüquqşünas yoxdur. QARAVAN ABŞ-a gəlməyə kömək etmir və viza, dəvət, sponsorluq və ya evakuasiya rəsmiləşdirə bilməz. Öz işinizlə bağlı lisenziyalı immiqrasiya vəkilinə və ya ABŞ Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən akkreditə olunmuş nümayəndəyə müraciət edin.
Mənbələr, yoxlanılıb: noyabr 2026
- nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page
- ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide
- nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- housingconnect.nyc.gov/PublicWeb
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems
- legalaidnyc.org
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/apartment-hunting-ti…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/housing-ambassadors.…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/ready-to-rent.page
- nyc.gov/site/nycha/eligibility/eligibility.page
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems/what-you-need-to-kno…
- nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page
- nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/basement-and-cellar.…