qaravan
Пожертвувати

Ресурси Житло

Оренда кімнати або квартири

Як знайти кімнату або квартиру в Нью-Йорку, що з вас мають право вимагати й брати і що перевірити, перш ніж платити чи підписувати.

Орендодавець (landlord) — власник житла або компанія, яка ним управляє. Брокер — агент з нерухомості, який показує житло за плату. Договір оренди (lease) — письмова угода про оренду.

Лотерею доступного житла веде міське житлове відомство Department of Housing Preservation and Development (HPD). За комісіями брокерів стежить Department of Consumer and Worker Protection (DCWP), скарги на дискримінацію приймає New York City Commission on Human Rights, скарги на застави та збори — ще й Attorney General штату Нью-Йорк.

Головне

  • Нічого не платіть і не підписуйте, доки не побачили житло самі й не перевірили, що людина має право його здавати.
  • За перевірку кредитної історії можна взяти не більше $20, заставу — не більше місячної оренди. Брокер орендодавця не має права брати з вас комісію.
  • Вам не мають права відмовити через імміграційний статус, національне походження, гендерну ідентичність чи сексуальну орієнтацію, а також через те, що ви платите ваучером (субсидією на оренду).

  • Знайомі, вивіски та ваш власний будинок

    Будь-який статусБезоплатно

    Жоден застосунок і жоден сайт не покажуть усі оголошення, тому HPD радить шукати одразу кількома способами. За даними HPD, багато мешканців Нью-Йорка знаходять житло через знайомих, родичів і колег, тож розкажіть усім, що шукаєте. Ще можна ходити потрібним районом і дивитися на вивіски For Rent, читати оголошення в газетах, питати сусідів, доглядача будинку (superintendent) або управлінську компанію про вільні квартири у своєму будинку, звертатися до громадських організацій і районних міських офісів з оголошеннями. Інший поширений шлях — брокер з обраного району.

    nyc.gov

  • NYC Housing Connect (лотерея доступного житла)

    Будь-який статусБезоплатно

    Міський портал HPD для заявок на доступне житло в оренду або на купівлю в усіх п'яти районах, а також на повторну здачу квартир, куди можна подати заявку напряму. У кожної лотереї свої вимоги до доходу й розміру сім'ї. Громадянство та імміграційний статус для заявки не важливі. Якщо вас оберуть, можуть попросити підтвердження доходу, відомості про активи, історію платежів за оренду або перевірку кредиту, документи та свідоцтва про народження членів сім'ї. Відповіді можна чекати кілька місяців.

    housingconnect.nyc.gov

  • Housing Ambassadors

    Будь-який статусБезоплатно

    Громадські організації, здебільшого волонтерські, які безплатно допомагають підготувати й подати заявку в Housing Connect. Житла вони не дають і квартиру не обіцяють.

    nyc.gov

  • Ready to Rent

    Будь-який статусБезоплатно

    Безплатні особисті фінансові консультації та допомога із заявками на доступне житло від HPD і DCWP: консультант допомагає перевірити кредитну історію, порахувати дохід для заявок і накопичити на переїзд. Консультації телефоном або особисто; запис онлайн через Financial Empowerment Portal.

    nyc.gov

  • Державне житло NYCHA

    Отримали притулокГрін-картаБезоплатно

    New York City Housing Authority (NYCHA) — міський орендодавець державного житла. Хоча б один член сім'ї має бути громадянином США або мати відповідний статус. За таблицею Community Service Society (травень 2026 року) підходять ті, хто отримав притулок, а люди з відкритою справою про притулок — поки що ні. NYCHA ніколи не бере плату за заявку; якщо хтось просить гроші, повідомте онлайн міському Department of Investigation, до якого входить NYCHA Inspector General: nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page.

    nyc.gov

  • Кімната або квартира в напівпідвалі (basement) чи підвалі (cellar)

    Будь-який статусБезоплатно

    Дешеве житло в напівпідвалах і підвалах часто здають незаконно. HPD попереджає: у незаконних напівпідвальних і підвальних квартирах загрожують отруєння чадним газом, погана вентиляція і немає виходу під час пожежі, а місто може наказати мешканцям звільнити приміщення (Vacate Order). Підвал (cellar), де більше половини висоти нижче рівня тротуару, а вікна зазвичай замалі, щоб через них вибратися, у будинку на одну-дві сім'ї здавати не можна ніколи. Під час урагану Ida у 2021 році в Нью-Йорку загинули 13 людей, 11 із них потонули у себе вдома, здебільшого в нерегульованих підвальних квартирах (дані міського контролера, серпень 2022). Чи законне житло, перевірте за Certificate of Occupancy на сайті Department of Buildings. Якщо місто видало Vacate Order, HPD пропонує мешканцям допомогу з переїздом.

    nyc.gov

  1. Вирішіть, що вам потрібно

    Кімната в спільній квартирі чи окреме житло? Чи потрібен договір? За словами HPD, у нерегульованому житлі договір фіксує оренду на весь строк; без договору орендодавець може припинити оренду письмовим повідомленням за 30 днів або більше, залежно від того, скільки ви там прожили. Багато квартир тепер захищає і закон Good Cause Eviction.

  2. Шукайте одразу кількома способами

    Розкажіть знайомим і шукайте всіма способами одразу. Для доступного житла підпишіться на розсилку Housing Connect.

  3. Подивіться житло особисто

    Не переказуйте гроші за житло, якого не бачили, і перевірте, що людина має право його здавати.

  4. Підготуйте папери

    Документ із фото, підтвердження доходу або лист від роботодавця, рекомендація попереднього орендодавця, якщо вийде, і кредитний звіт, якщо він є. HPD радить взяти список людей, які можуть вас рекомендувати (references), з іменами та телефонами. Орендодавець може попросити поручителя (co-signer) — людину, яка письмово обіцяє платити за вас, якщо ви не заплатите.

  5. Якщо у вас немає номера Social Security або кредитної історії в США

    Скажіть про це одразу й запропонуйте інший документ: паспорт або Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) — податковий номер від Internal Revenue Service для тих, хто не може отримати Social Security. New York City Commission on Human Rights пише: орендодавець може попросити документ із фото та особисті дані для перевірки кредиту, але якщо він вимагає тільки паспорт або номер Social Security і відмовляється від інших достатніх документів, це може бути прикриттям дискримінації. Для рахунку під заставу номер Social Security орендодавцю не потрібен. Без кредитної історії запропонуйте підтвердження доходу, лист від роботодавця й рекомендації попередніх орендодавців і запитайте, що ще підійде. Якщо відмовили через статус або національне походження, скаржтеся до Commission через онлайн-форму: nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page.

  6. Запитайте, що треба заплатити одразу

    До подання заявки попросіть точний список платежів. Орендодавець або його агент зобов'язаний дати письмовий список усіх платежів за пунктами, і ви підписуєте його до договору.

  7. Платіть тільки законний збір за заявку

    За перевірку кредиту й біографії — не більше $20, і орендодавець зобов'язаний дати копію звіту й рахунок від компанії, яка перевіряла. Якщо принесете свою перевірку не давнішу за 30 днів, збір не платите.

  8. Прочитайте договір до підписання

    Перевірте суму оренди, адресу й орендодавця; дату платежу та штрафи за прострочення; чи входять комунальні послуги; правила будинку (тварини, гості); що буде наприкінці строку; чи можна здавати житло в суборенду. Усні обіцянки просіть вписати в договір.

  9. Заплатіть заставу й отримайте підтвердження письмово

    Застава (security deposit) — не більше місячної оренди, і брати ще оренду за останній місяць не можна. У будинку від шести квартир орендодавець зобов'язаний тримати застави на процентному рахунку в банку Нью-Йорка й письмово повідомити вам назву та адресу банку і суму.

  10. Заїжджайте й повідомте про сусідів

    Зберігайте квитанції. Якщо з вами живе ще хтось, повідомте орендодавцю його ім'я протягом 30 днів після заїзду. Закон про сусідів (Roommate Law) це дозволяє, і орендодавець не повинен вимагати перевірку кредиту в сусіда, якого немає в договорі.

  11. Коли ви з'їжджаєте

    У квартирі без регулювання оренди (не rent stabilized і не rent controlled) орендодавець зобов'язаний повернути заставу протягом 14 днів після виїзду або дати письмовий перелік відрахувань; інакше він має повернути всю суму. Повернути заставу може допомогти офіс Attorney General.

Витрати на оренду в Нью-Йорку: що дозволяє закон

Що каже законЗвідки це
Перевірка кредиту й біографіїНе більше $20; орендодавець зобов'язаний дати копію й рахунок. Можна принести свою перевірку не давнішу за 30 днів.Real Property Law, розділ 238-a (посібник Attorney General штату)
ЗаставаНе більше місячної оренди, без оренди за останній місяць зверху.General Obligations Law, розділ 7-108 (посібник Attorney General штату)
Комісія брокераБрокер орендодавця, зокрема той, хто розмістив оголошення, не має права брати з вас комісію.Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act, Local Law 119 of 2024, діє з 11 червня 2025 року (DCWP)
«Key money»Доплата за те, щоб квартиру віддали вам, і плата доглядачеві будинку чи швейцарові незаконні.Penal Law, розділ 180.55 (HPD і Attorney General штату)
Штраф за простроченняОренда вважається простроченою, тільки якщо її заплатили пізніше ніж через п'ять днів після строку. Штраф — не більше $50 або 5% місячної оренди, залежно від того, що менше.Real Property Law, розділ 238-a (посібник Attorney General штату)
Повернення заставиУ житлі без регулювання оренди — протягом 14 днів після виїзду, з письмовим переліком відрахувань.Посібник Attorney General штату

  • Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act: скарги в DCWP

    Будь-який статусБезоплатно

    DCWP стежить за дотриманням FARE Act. Якщо брокер чи орендодавець незаконно взяв з вас комісію, подайте скаргу онлайн і додайте докази: листування, скриншоти, квитанції та контакти брокера. Брати до $20 за перевірку кредиту й біографії закон не забороняє. Наймати брокера вас ніхто не може змусити. Усі інші платежі мають бути в оголошенні та в письмовому списку, який ви підписуєте до договору.

    nyc.gov

  • Attorney General штату Нью-Йорк: Residential Tenants' Rights Guide

    Будь-який статусБезоплатно

    Посібник штату про договори, застави, штрафи за прострочення, підвищення оренди, суборенду, ремонт і виселення. Щоб повернути заставу, подайте форму скарги до Bureau of Consumer Frauds and Protection при Attorney General.

    ag.ny.gov

Прохання про документи та відмова заявникам

Орендодавець має правоОрендодавець не має права
Просити посвідчення й особисті даніПросити документ із фото та особисті дані для перевірки кредиту, наприклад водійські права, ID штату, паспорт, номер Social Security (SSN) або Individual Taxpayer Identification Number (ITIN).Відмовити в оренді або змінювати оренду, заставу й умови (наприклад, просити поручителя або заставу за шість місяців) через ваш імміграційний статус чи національне походження.
Вимагати SSNПросити його для перевірки кредиту. Давайте номер, тільки коли побачили житло й перевірили власника, і ніколи — тому, хто першим написав вам сам.Вимагати тільки паспорт або SSN і відмовлятися від інших достатніх для перевірки документів, вимагати SSN для рахунку під заставу: це може бути прикриттям дискримінації.
Перевіряти дохідПросити підтвердження, що ви зможете платити.Не приймати ваш дохід, бо це Social Security, державна допомога або ваучер на зразок Section 8 чи CityFHEPS: це дискримінація за джерелом доходу.
Вирішувати, кому здати житлоВибирати серед заявників за законними правилами, однаковими для всіх.Гірше ставитися до вас через гендерну ідентичність, сексуальну орієнтацію, сімейний стан, расу, колір шкіри чи національне походження.

  • NYC Commission on Human Rights

    Будь-який статусБезоплатно

    Орендодавці, брокери та управителі не мають права дискримінувати за імміграційним чи громадянським статусом (реальним або уявним), національним походженням, статтю (зокрема гендерною ідентичністю), сексуальною орієнтацією та законним джерелом доходу — Social Security, державною допомогою, ваучерами на зразок Section 8 чи CityFHEPS. Повідомити про дискримінацію можна онлайн: nyc.gov/reportdiscrimination.

    nyc.gov

  • Roommate Law

    Будь-який статусБезоплатно

    Сусід (roommate) живе з орендарем із договору і платить частину оренди, але в договорі не вказаний. Якщо в договорі один орендар і це його основне житло, з ним має право жити ще один дорослий, який йому не родич, і неповнолітні діти цієї людини на утриманні. Якщо орендарів кілька, разом із сусідами їх не може бути більше, ніж названо в договорі. Договір не може скасувати це право. У квартирі rent stabilized не можна брати із сусіда більше за його частку.

    legalaidnyc.org

  • Кімната в людини, яка має договір оренди

    Будь-який статусБезоплатно

    Якщо ви винаймаєте кімнату в орендаря, а самі в договорі не вказані, після його виїзду права залишитися у вас немає, тому запитайте, чи можна вписати вас у договір. У будинку від чотирьох квартир орендар має право здавати житло в суборенду (sublet) за згодою орендодавця, яку просять заздалегідь рекомендованим листом; у менших будинках орендодавець не зобов'язаний погоджуватися. Суборенда або передача договору (assignment) з порушенням закону може стати підставою для виселення.

    ag.ny.gov

Орендодавець (landlord)
Власник житла або компанія, яка ним управляє.
Договір оренди (lease)
Письмова угода про оренду. Без договору орендодавець може припинити оренду письмовим повідомленням.
Застава (security deposit)
Гроші, які ви платите під час заселення на випадок несплати або пошкоджень. За законом — не більше місячної орендної плати.
Брокер (broker)
Агент з нерухомості, який показує квартири. За FARE Act брокер, що працює на орендодавця, не має права брати з вас плату.
FARE Act
Fairness in Apartment Rental Expenses Act (Local Law 119 of 2024): закон Нью-Йорка, діє з 11 червня 2025 року і забороняє агентам орендодавця брати комісію з орендарів.
SSN і ITIN
Номер Social Security (SSN) видає федеральна Social Security Administration. Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) видає податкова служба Internal Revenue Service тим, хто не може отримати SSN.
Rent stabilized
Квартира, де правила штату й міста обмежують підвищення орендної плати і дають орендареві право продовжити договір.
Дискримінація за джерелом доходу
Відмова заявникові через те, що орендну плату сплачуватимуть із допомоги Social Security, державної допомоги або ваучера; у Нью-Йорку це незаконно.
311
Міська служба довідок і скарг. Нею можна користуватися онлайн на portal.311.nyc.gov або в застосунку 311; можна й набрати 311 у Нью-Йорку, з інших місць — 212-639-9675. Скажіть «Ukrainian», і безоплатно підключать перекладача; якщо українського перекладача немає, скажіть «Russian».
Перевірка кредитної історії (credit check)
Звіт кредитного бюро про те, як ви платили за рахунками та кредитами. За перевірку кредиту й біографії орендодавець має право взяти не більше $20.
Поручитель (co-signer)
Людина, яка письмово обіцяє сплачувати вашу орендну плату, якщо ви не заплатите.
Суборенда (sublet) і передача договору (assignment)
Суборенда: ви здаєте квартиру або кімнату іншій людині й залишаєтеся орендарем. Передача договору: весь договір переходить до іншої людини.

Це загальна інформація, а не юридична консультація: у QARAVAN немає юристів. QARAVAN не допомагає в'їхати до США і не може оформити візу, запрошення, спонсорство чи евакуацію. Щодо своєї справи зверніться до ліцензованого імміграційного адвоката або до представника, акредитованого Міністерством юстиції США.

Усі сторінки: Житло

Джерела, перевірено: листопад 2026