Нью-Йорктон бөлмөнү же батирди кантип табуу керек, сизден эмнени сурап, эмне үчүн акы алууга болот жана төлөөдөн же кол коюудан мурун эмнени текшерүү керек.
Ижарага берүүчү (landlord) — турак жайдын ээси же аны башкарган компания. Брокер — турак жайды акы үчүн көрсөткөн кыймылсыз мүлк агенти. Ижара келишими (lease) — ижара жөнүндө жазуу жүзүндөгү келишим.
Жеткиликтүү турак жай лотереясын шаардын турак жай мекемеси Department of Housing Preservation and Development (HPD) жүргүзөт. Брокерлердин комиссияларын Department of Consumer and Worker Protection (DCWP) көзөмөлдөйт, басмырлоо боюнча арыздарды New York City Commission on Human Rights кабыл алат, ал эми күрөө жана төлөмдөр боюнча арыздарды Нью-Йорк штатынын Attorney General мекемеси да кабыл алат.
Эң негизгиси
- Турак жайды өзүңүз көрмөйүнчө жана адамдын аны ижарага берүүгө укугу бар экенин текшермейинче эч нерсе төлөбөңүз жана эч нерсеге кол койбоңуз.
- Кредиттик тарыхты текшерүү үчүн $20дан ашык алууга болбойт, күрөө — бир айлык ижара акысынан ашпайт. Ижарага берүүчүнүн брокеринин сизден комиссия алууга укугу жок.
- Иммиграциялык статусуңуз, улуттук тегиңиз, гендердик иденттүүлүгүңүз же сексуалдык ориентацияңыз үчүн, ошондой эле ваучер (ижарага субсидия) менен төлөгөнүңүз үчүн сизге баш тартууга болбойт.
Тааныштар, жарнак тактайлары жана өзүңүз жашаган үй
Каалаган статусАкысыз
Бир дагы колдонмо же сайт бардык жарыяларды көрсөтпөйт, ошондуктан HPD бир нече жол менен катар издөөнү кеңеш берет. HPD маалыматы боюнча, Нью-Йорктун көп тургундары турак жайды тааныштары, туугандары жана кесиптештери аркылуу табышат, ошондуктан издеп жатканыңызды баарына айтыңыз. Ошондой эле керектүү райондо басып жүрүп For Rent жазууларын кароого, гезиттердеги жарыяларды окууга, коңшуларыңыздан, үйдүн кароолчусунан (superintendent) же башкаруучу компаниядан өз үйүңүздөгү бош батирлер жөнүндө сурап билүүгө, жарыялары бар коомдук уюмдарга жана райондук шаардык кеңселерге кайрылууга болот. Дагы бир кеңири тараган жол — тандалган райондогу брокер.
NYC Housing Connect (жеткиликтүү турак жай лотереясы)
Каалаган статусАкысыз
Бардык беш райондо жеткиликтүү турак жайды ижарага алууга же сатып алууга, ошондой эле түз эле арыз берүүгө боло турган батирлерди кайра ижарага алууга арыз берүү үчүн HPDнин шаардык порталы. Ар бир лотереянын киреше жана үй-бүлөнүн саны боюнча өз талаптары бар. Арыз берүү үчүн жарандык жана иммиграциялык статус мааниге ээ эмес. Эгер сизди тандашса, кирешени ырастоону, активдер жөнүндө маалыматты, ижара төлөмдөрүнүн тарыхын же кредитти текшерүүнү, үй-бүлө мүчөлөрүнүн документтерин жана туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрүн сурашы мүмкүн. Жоопту бир нече ай күтүүгө туура келиши мүмкүн.
Housing Ambassadors
Каалаган статусАкысыз
Housing Connect аркылуу арызды даярдап, тапшырууга акысыз жардам берген, көбүнчө волонтёрлор иштеген коомдук уюмдар. Алар турак жай беришпейт жана батир убада кылышпайт.
Ready to Rent
Каалаган статусАкысыз
HPD жана DCWPдан акысыз жеке каржылык консультациялар жана жеткиликтүү турак жайга арыз берүүгө жардам: консультант кредиттик тарыхты текшерүүгө, арыздар үчүн кирешени эсептөөгө жана көчүүгө акча чогултууга жардам берет. Консультациялар телефон аркылуу же жеке жолугушууда; жазылуу онлайн Financial Empowerment Portal аркылуу.
NYCHA мамлекеттик турак жайы
Башпаана алгансызГрин-картаАкысыз
New York City Housing Authority (NYCHA) — мамлекеттик турак жайды ижарага берген шаардык мекеме. Үй-бүлөнүн жок дегенде бир мүчөсү АКШнын жараны болушу же ылайыктуу статуска ээ болушу керек. Community Service Society таблицасы боюнча (2026-жылдын майы), башпаана алгандар ылайык келет, ал эми башпаана иши али каралып жаткан адамдар азырынча ылайык келбейт. NYCHA арыз үчүн эч качан акы албайт; эгер кимдир бирөө акча сураса, NYCHA Inspector General кирген шаардык Department of Investigation мекемесине онлайн кабарлаңыз: nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page.
Жарым жертөлөдөгү (basement) же жертөлөдөгү (cellar) бөлмө же батир
Каалаган статусАкысыз
Жарым жертөлөлөрдөгү жана жертөлөлөрдөгү арзан турак жай көп учурда мыйзамсыз ижарага берилет. HPD эскертет: мыйзамсыз жарым жертөлө жана жертөлө батирлеринде ыш газынан уулануу коркунучу бар, желдетүү начар жана өрт чыкканда чыгуучу жол жок, ал эми шаар тургундарга жайды бошотуу тууралуу буйрук бериши мүмкүн (Vacate Order). Бийиктигинин жарымынан көбү тротуардын деңгээлинен төмөн турган жана терезелери адатта ал аркылуу чыгуу үчүн өтө кичине болгон жертөлөнү (cellar) бир же эки үй-бүлөлүк үйдө эч качан ижарага берүүгө болбойт. 2021-жылы Ida бороону учурунда Нью-Йоркто 13 адам каза болгон, алардын 11и өз үйүндө сууга чөгүп өлгөн, негизинен жөнгө салынбаган жертөлө батирлеринде (шаардык контролёрдун маалыматы, 2022-жылдын августу). Турак жайдын мыйзамдуулугун Department of Buildings сайтынан Certificate of Occupancy боюнча текшериңиз. Эгер шаар Vacate Order берсе, HPD тургундарга көчүүгө жардам сунуштайт.
Сизге эмне керек экенин чечиңиз
Жалпы батирдеги бөлмөбү же өзүнчө турак жайбы? Келишим керекпи? HPDнин айтымында, жөнгө салынбаган турак жайда келишим ижараны бүт мөөнөткө бекитет; келишим жок болсо, ижарага берүүчү ижараны 30 же андан көп күн мурун жазуу жүзүндө эскертүү менен токтото алат, бул сиз ал жерде канча убакыт жашаганыңызга жараша болот. Азыр көп батирлерди Good Cause Eviction мыйзамы да коргойт.
Бир нече жол менен катар издеңиз
Тааныштарыңызга айтыңыз жана бардык жолдор менен катар издеңиз. Жеткиликтүү турак жай үчүн Housing Connect жаңылыктарына жазылыңыз.
Турак жайды өзүңүз барып көрүңүз
Көрбөгөн турак жай үчүн акча которбоңуз жана адамдын аны ижарага берүүгө укугу бар экенин текшериңиз.
Документтерди даярдаңыз
Сүрөтү бар документ, кирешени ырастоо же жумуш берүүчүнүн каты, мүмкүн болсо мурунку ижарага берүүчүнүн сунуштамасы жана бар болсо кредиттик отчет. HPD сизди сунуштай ала турган адамдардын (references) аты-жөнү жана телефондору менен тизмесин алып жүрүүнү кеңеш берет. Ижарага берүүчү кепилди (co-signer) сурашы мүмкүн — эгер сиз төлөбөй калсаңыз, сиздин ордуңузга төлөөгө жазуу жүзүндө убада берген адам.
Эгер сизде Social Security номери же АКШда кредиттик тарых жок болсо
Бул тууралуу дароо айтыңыз жана башка документ сунуштаңыз: паспорт же Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) — Social Security ала албагандар үчүн Internal Revenue Service берген салык номери. New York City Commission on Human Rights мындай деп жазат: ижарага берүүчү кредитти текшерүү үчүн сүрөтү бар документти жана жеке маалыматтарды сурашы мүмкүн, бирок эгер ал паспортту же Social Security номерин гана талап кылып, башка жетиштүү документтерден баш тартса, бул басмырлоону жашыруунун шылтоосу болушу мүмкүн. Күрөө эсеби үчүн ижарага берүүчүгө Social Security номери керек эмес. Кредиттик тарых жок болсо, кирешени ырастоону, жумуш берүүчүнүн катын жана мурунку ижарага берүүчүлөрдүн сунуштамаларын сунуштаңыз жана дагы эмне ылайык келерин сураңыз. Эгер статусуңуз же улуттук тегиңиз үчүн баш тартышса, Commission мекемесине онлайн-форма аркылуу арыз бериңиз: nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page.
Дароо эмне төлөө керек экенин сураңыз
Өтүнмө берүүдөн мурун төлөмдөрдүн так тизмесин сураңыз. Ижарага берүүчү же анын агенти бардык төлөмдөрдүн пункттар боюнча жазуу жүзүндөгү тизмесин берүүгө милдеттүү, жана сиз ага келишимден мурун кол коёсуз.
Өтүнмө үчүн мыйзамдуу төлөмдү гана төлөңүз
Кредитти жана өмүр баянын текшерүү үчүн — $20дан ашпайт, ал эми ижарага берүүчү отчеттун көчүрмөсүн жана текшерүүчү компаниянын эсеп-дүмүрчөгүн берүүгө милдеттүү. Эгер 30 күндөн эски эмес өз текшерүүңүздү алып келсеңиз, төлөм төлөбөйсүз.
Кол коюудан мурун келишимди окуп чыгыңыз
Ижаранын суммасын, даректи жана ижарага берүүчүнү; төлөм күнүн жана кечиктиргени үчүн айыптарды; коммуналдык кызматтар кирерин; үйдүн эрежелерин (жаныбарлар, коноктор); мөөнөттүн аягында эмне болорун; турак жайды субижарага берүүгө болобу — текшериңиз. Оозеки убадаларды келишимге жазып коюуну сураңыз.
Күрөөнү төлөп, ырастоону жазуу жүзүндө алыңыз
Күрөө (security deposit) — бир айлык ижара акысынан ашпайт, жана мындан тышкары акыркы ай үчүн ижара акысын алууга болбойт. Алты же андан көп батири бар үйдө ижарага берүүчү күрөөлөрдү Нью-Йорктогу банктын пайыздык эсебинде сактоого жана банктын аталышын, дарегин жана сумманы сизге жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү.
Көчүп кириңиз жана батирлеш коңшуларыңыз тууралуу кабарлаңыз
Квитанцияларды сактаңыз. Эгер сиз менен дагы бирөө жашаса, көчүп киргенден кийин 30 күндүн ичинде анын атын ижарага берүүчүгө билдириңиз. Батирлештер жөнүндө мыйзам (Roommate Law) буга уруксат берет, жана ижарага берүүчү келишимде жок батирлештин кредитин текшерүүнү талап кылбашы керек.
Көчүп чыкканыңызда
Ижара акысы жөнгө салынбаган батирде (rent stabilized да, rent controlled да эмес) ижарага берүүчү көчүп чыккандан кийин 14 күндүн ичинде күрөөнү кайтарып берүүгө же кармап калуулардын жазуу жүзүндөгү тизмесин берүүгө милдеттүү; антпесе ал бүт сумманы кайтарып бериши керек. Күрөөнү кайтарып алууга Attorney General кеңсеси жардам бериши мүмкүн.
Нью-Йорктогу ижарадагы чыгымдар: мыйзам эмнеге уруксат берет
| Мыйзам эмне дейт | Бул кайдан алынган | |
|---|---|---|
| Кредитти жана өмүр баянын текшерүү | $20дан ашпайт; ижарага берүүчү көчүрмөсүн жана эсеп-дүмүрчөгүн берүүгө милдеттүү. 30 күндөн эски эмес өз текшерүүңүздү алып келсеңиз болот. | Real Property Law, 238-a бөлүмү (штаттын Attorney General колдонмосу) |
| Күрөө | Бир айлык ижара акысынан ашпайт, үстүнө акыркы ай үчүн ижара акысы кошулбайт. | General Obligations Law, 7-108 бөлүмү (штаттын Attorney General колдонмосу) |
| Брокердин комиссиясы | Ижарага берүүчүнүн брокеринин, анын ичинде жарыяны жайгаштырган брокердин да, сизден комиссия алууга укугу жок. | Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act, Local Law 119 of 2024, 2025-жылдын 11-июнунан бери күчүндө (DCWP) |
| «Key money» | Батирди сизге берүү үчүн кошумча акы жана кароолчуга же эшик кароолчуга төлөм мыйзамсыз. | Penal Law, 180.55 бөлүмү (HPD жана штаттын Attorney General мекемеси) |
| Кечиктиргени үчүн айып | Ижара акысы мөөнөтүнөн беш күндөн кийин төлөнсө гана кечиктирилген деп эсептелет. Айып $50дан же айлык ижара акысынын 5%ынан ашпайт, кайсынысы азыраак болсо, ошондон. | Real Property Law, 238-a бөлүмү (штаттын Attorney General колдонмосу) |
| Күрөөнү кайтаруу | Ижара акысы жөнгө салынбаган турак жайда — көчүп чыккандан кийин 14 күндүн ичинде, кармап калуулардын жазуу жүзүндөгү тизмеси менен. | Штаттын Attorney General колдонмосу |
Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act: DCWPга арыздар
Каалаган статусАкысыз
DCWP FARE Act мыйзамынын сакталышын көзөмөлдөйт. Эгер брокер же ижарага берүүчү сизден мыйзамсыз комиссия алса, онлайн арыз бериңиз жана далилдерди тиркеңиз: жазышууларды, скриншотторду, квитанцияларды жана брокердин байланыштарын. Кредитти жана өмүр баянын текшерүү үчүн $20га чейин алууга мыйзам тыюу салбайт. Эч ким сизди брокер жалдоого мажбурлай албайт. Калган бардык төлөмдөр жарыяда жана сиз келишимден мурун кол койгон жазуу жүзүндөгү тизмеде болушу керек.
Нью-Йорк штатынын Attorney General мекемеси: Residential Tenants' Rights Guide
Каалаган статусАкысыз
Келишимдер, күрөөлөр, кечиктиргени үчүн айыптар, ижара акысын көтөрүү, субижара, оңдоо жана көчүрүп чыгаруу жөнүндө штаттын колдонмосу. Күрөөнү кайтарып алуу үчүн Attorney General алдындагы Bureau of Consumer Frauds and Protection бөлүмүнө арыз формасын тапшырыңыз.
Документтерди суроо жана өтүнмө бергендерге баш тартуу
| Ижарага берүүчү укуктуу | Ижарага берүүчүнүн укугу жок | |
|---|---|---|
| Күбөлүктү жана жеке маалыматтарды суроо | Кредитти текшерүү үчүн сүрөтү бар документти жана жеке маалыматтарды суроо, мисалы, айдоочулук күбөлүктү, штаттын ID күбөлүгүн, паспортту, Social Security номерин (SSN) же Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). | Иммиграциялык статусуңуз же улуттук тегиңиз үчүн ижарага берүүдөн баш тартуу же ижара акысын, күрөөнү жана шарттарды өзгөртүү (мисалы, кепилди же алты айлык күрөөнү суроо). |
| SSN талап кылуу | Аны кредитти текшерүү үчүн суроо. Номерди турак жайды көрүп, ээсин текшергенден кийин гана бериңиз жана сизге өзү биринчи жазган адамга эч качан бербеңиз. | Паспортту же SSNди гана талап кылуу жана текшерүү үчүн жетиштүү башка документтерден баш тартуу, күрөө эсеби үчүн SSN талап кылуу: бул басмырлоону жашыруунун шылтоосу болушу мүмкүн. |
| Кирешени текшерүү | Сиз төлөй аларыңызды ырастоону суроо. | Кирешеңиз Social Security, мамлекеттик жардам же Section 8 же CityFHEPS сыяктуу ваучер болгону үчүн аны кабыл албоо: бул киреше булагы боюнча басмырлоо. |
| Турак жайды кимге ижарага берүүнү чечүү | Өтүнмө бергендердин арасынан баарына бирдей мыйзамдуу эрежелер боюнча тандоо. | Гендердик иденттүүлүгүңүз, сексуалдык ориентацияңыз, үй-бүлөлүк абалыңыз, расаңыз, териңиздин түсү же улуттук тегиңиз үчүн сизге начарыраак мамиле кылуу. |
NYC Commission on Human Rights
Каалаган статусАкысыз
Ижарага берүүчүлөрдүн, брокерлердин жана башкаруучулардын адамдарды иммиграциялык же жарандык статусу (чыныгы же болжолдонгон), улуттук теги, жынысы (гендердик иденттүүлүктү кошо алганда), сексуалдык ориентациясы жана мыйзамдуу киреше булагы — Social Security, мамлекеттик жардам, Section 8 же CityFHEPS сыяктуу ваучерлер боюнча басмырлоого укугу жок. Басмырлоо тууралуу онлайн кабарлоого болот: nyc.gov/reportdiscrimination.
Roommate Law
Каалаган статусАкысыз
Батирлеш (roommate) келишимдеги ижарачы менен бирге жашайт жана ижара акысынын бир бөлүгүн төлөйт, бирок келишимде көрсөтүлгөн эмес. Эгер келишимде бир ижарачы болсо жана бул анын негизги турак жайы болсо, аны менен ага тууган эмес дагы бир чоң киши жана ошол адамдын багуусундагы жашы жете элек балдары жашоого укуктуу. Эгер ижарачылар бир нече болсо, батирлештер менен кошо алардын саны келишимде аталгандан көп болбошу керек. Келишим бул укукту жокко чыгара албайт. Rent stabilized батирде батирлештен анын үлүшүнөн көп алууга болбойт.
Ижара келишими бар адамдан бөлмө ижарага алуу
Каалаган статусАкысыз
Эгер сиз бөлмөнү ижарачыдан ижарага алсаңыз, ал эми өзүңүз келишимде көрсөтүлбөсөңүз, ал көчүп кеткенден кийин сизде калуу укугу жок, ошондуктан сизди келишимге жазып коюуга болобу деп сураңыз. Төрт же андан көп батири бар үйдө ижарачы ижарага берүүчүнүн макулдугу менен турак жайды субижарага (sublet) берүүгө укуктуу, бул макулдук алдын ала тапшырык кат менен суралат; кичирээк үйлөрдө ижарага берүүчү макул болууга милдеттүү эмес. Мыйзамды бузуп субижарага берүү же келишимди башкага өткөрүп берүү (assignment) көчүрүп чыгарууга негиз болушу мүмкүн.
- Ижарага берүүчү (landlord)
- Турак жайдын ээси же аны башкарган компания.
- Ижара келишими (lease)
- Ижара боюнча жазуу жүзүндөгү келишим. Келишим жок болсо, ижарага берүүчү ижараны жазуу жүзүндөгү эскертүү менен токтото алат.
- Күрөө (security deposit)
- Ижара акысы төлөнбөй калса же мүлккө зыян келсе деп, көчүп киргенде төлөгөн акчаңыз. Мыйзам боюнча — бир айлык ижара акысынан ашпайт.
- Брокер (broker)
- Батирлерди көрсөткөн кыймылсыз мүлк агенти. FARE Act боюнча ижарага берүүчү үчүн иштеген брокер сизден акы алууга укуксуз.
- FARE Act
- Fairness in Apartment Rental Expenses Act (Local Law 119 of 2024): Нью-Йорктун мыйзамы, 2025-жылдын 11-июнунан бери күчүндө жана ижарага берүүчүнүн агенттерине ижарачылардан комиссия алууга тыюу салат.
- SSN жана ITIN
- Social Security номерин (SSN) федералдык Social Security Administration берет. Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) номерин SSN ала албагандарга Internal Revenue Service салык кызматы берет.
- Rent stabilized
- Штаттын жана шаардын эрежелери ижара акысын көтөрүүнү чектеген жана ижарачыга келишимди узартуу укугун берген батир.
- Киреше булагы боюнча басмырлоо
- Ижара акысы Social Security жөлөкпулу, мамлекеттик жардам же ваучер менен төлөнө тургандыктан, арыз берүүчүгө ижарага берүүдөн баш тартуу; Нью-Йоркто бул мыйзамсыз.
- 311
- Шаардын маалымат жана даттануу кызматы. Аны portal.311.nyc.gov сайтында же 311 тиркемесинде онлайн колдонсо болот; Нью-Йоркто 311ди, башка жерлерден 212-639-9675 номерин терип чалса да болот. «Kyrgyz» деп айтыңыз, акысыз котормочу кошулат; кыргыз котормочусу жок болсо, «Russian» деп айтыңыз.
- Кредиттик тарыхты текшерүү (credit check)
- Эсептер жана кредиттер боюнча кантип төлөгөнүңүз тууралуу кредиттик бюронун отчету. Кредитти жана өмүр баянды текшергени үчүн ижарага берүүчү $20дан ашык ала албайт.
- Кепил (co-signer)
- Сиз төлөбөй калсаңыз, ижара акыңызды төлөөгө жазуу жүзүндө убада берген адам.
- Субижара (sublet) жана келишимди өткөрүп берүү (assignment)
- Субижара: сиз батирди же бөлмөнү башка адамга ижарага бересиз жана ижарачы бойдон каласыз. Келишимди өткөрүп берүү: бүт келишим башка адамга өтөт.
Бул юридикалык кеңеш эмес, жалпы маалымат: QARAVANда юристтер жок. QARAVAN АКШга кирүүгө жардам бербейт жана виза, чакыруу, демөөрчүлүк же эвакуация тариздей албайт. Өз ишиңиз боюнча лицензиясы бар иммиграциялык адвокатка же АКШнын Юстиция министрлиги аккредитациялаган өкүлгө кайрылыңыз.
Булактар, текшерилди: ноябрь 2026
- nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page
- ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide
- nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- housingconnect.nyc.gov/PublicWeb
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems
- legalaidnyc.org
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/apartment-hunting-ti…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/housing-ambassadors.…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/ready-to-rent.page
- nyc.gov/site/nycha/eligibility/eligibility.page
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems/what-you-need-to-kno…
- nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page
- nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/basement-and-cellar.…