Otag ýa-da kwartira kärendesi
Nýu-Ýorkda otagy ýa-da kwartirany nädip tapmaly, sizden nämäni soramaga we almaga hukuk bar we pul tölemezden ýa-da gol çekmezden öň nämäni barlamaly.
Jaý eýesi (landlord) — ýaşaýyş jaýynyň eýesi ýa-da ony dolandyrýan kompaniýa. Broker — töleg üçin ýaşaýyş jaýyny görkezýän gozgalmaýan emläk agenti. Kärende şertnamasy (lease) — kärende barada ýazmaça ylalaşyk.
Elýeterli ýaşaýyş jaýlarynyň lotereýasyny şäheriň ýaşaýyş jaý edarasy Department of Housing Preservation and Development (HPD) alyp barýar. Brokerleriň komissiýalaryna Department of Consumer and Worker Protection (DCWP) gözegçilik edýär, diskriminasiýa baradaky şikaýatlary New York City Commission on Human Rights kabul edýär, girew we ýygymlar baradaky şikaýatlary bolsa Nýu-Ýork ştatynyň Attorney General-y hem kabul edýär.
Iň esasy
- Ýaşaýyş jaýyny özüňiz görmänkäňiz we adamyň ony kärendä bermäge hukugynyň bardygyny barlamankaňyz hiç zat tölemäň we hiç zada gol çekmäň.
- Kredit taryhyny barlamak üçin $20-den köp alyp bolmaýar, girew bolsa bir aýlyk kärende töleginden köp bolmaly däl. Jaý eýesiniň brokeriniň sizden komissiýa almaga hukugy ýok.
- Immigrasiýa statusyňyz, milli gelip çykyşyňyz, gender şahsyýetiňiz ýa-da jynsy ugruňyz sebäpli, şeýle hem wauçer (kärende üçin subsidiýa) bilen töleýändigiňiz sebäpli size ret etmäge hukuk ýok.
Tanyşlar, bildirişler we öz jaýyňyz
Islendik statusMugt
Hiç bir programma we hiç bir saýt ähli bildirişleri görkezmeýär, şonuň üçin HPD birnäçe usul bilen birbada gözlemegi maslahat berýär. HPD-niň maglumatlaryna görä, Nýu-Ýorkuň köp ýaşaýjysy ýaşaýyş jaýyny tanyşlary, garyndaşlary we iş ýoldaşlary arkaly tapýar, şonuň üçin gözleýändigiňizi hemmelere aýdyň. Mundan başga-da, isleýän etrabyňyzda gezip, For Rent bildirişlerine seredip, gazetlerdäki bildirişleri okap, goňşulardan, jaýyň seredijisinden (superintendent) ýa-da dolandyryş kompaniýasyndan öz jaýyňyzdaky boş kwartiralar barada sorap, jemgyýetçilik guramalaryna we bildirişli etrap şäher edaralaryna ýüz tutup bolýar. Başga bir giňden ýaýran ýol — saýlan etrabyňyzdaky broker.
NYC Housing Connect (elýeterli ýaşaýyş jaýlarynyň lotereýasy)
Islendik statusMugt
HPD-niň bäş etrabyň hemmesinde elýeterli ýaşaýyş jaýyny kärendä almak ýa-da satyn almak üçin, şeýle hem göni arza berip bolýan, gaýtadan kärendä berilýän kwartiralar üçin arzalar kabul edýän şäher portaly. Her lotereýanyň girdeji we maşgalanyň ululygy boýunça öz talaplary bar. Arza üçin raýatlyk we immigrasiýa statusy möhüm däl. Eger sizi saýlasalar, girdejiňizi tassyklaýan resminama, aktiwleriňiz barada maglumat, kärende tölegleriniň taryhy ýa-da kredit barlagy, maşgala agzalarynyň resminamalary we dogluş hakyndaky şahadatnamalary soralyp bilner. Jogaba birnäçe aý garaşmaly bolup biler.
Housing Ambassadors
Islendik statusMugt
Housing Connect-e arzany taýýarlamaga we bermäge mugt kömek edýän, esasan meýletinçilerden ybarat jemgyýetçilik guramalary. Olar ýaşaýyş jaýyny bermeýärler we kwartira wada bermeýärler.
Ready to Rent
Islendik statusMugt
HPD we DCWP-den mugt şahsy maliýe maslahatlary we elýeterli ýaşaýyş jaýy üçin arzalar bilen kömek: maslahatçy kredit taryhyňyzy barlamaga, arzalar üçin girdejiňizi hasaplamaga we göçmek üçin pul ýygnamaga kömek edýär. Maslahatlar telefon arkaly ýa-da ýüzbe-ýüz; ýazylyş Financial Empowerment Portal arkaly onlaýn.
NYCHA döwlet ýaşaýyş jaýy
Gaçybatalga aldyňyzGrin-kartaMugt
New York City Housing Authority (NYCHA) — döwlet ýaşaýyş jaýyny kärendä berýän şäher edarasy. Maşgala agzalarynyň iň bolmanda biri ABŞ-nyň raýaty bolmaly ýa-da laýyk statusy bolmaly. Community Service Society-niň tablisasyna görä (2026-njy ýylyň maýy), gaçybatalga alanlar laýyk gelýär, gaçybatalga işi açyk adamlar bolsa häzirlikçe laýyk gelmeýär. NYCHA arza üçin hiç haçan töleg almaýar; eger kimdir biri pul sorasa, bu barada NYCHA Inspector General-yny öz içine alýan şäher Department of Investigation-yna onlaýn habar beriň: nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page.
Ýarym ýerzemindäki (basement) ýa-da ýerzemindäki (cellar) otag ýa-da kwartira
Islendik statusMugt
Ýarym ýerzeminlerdäki we ýerzeminlerdäki arzan ýaşaýyş jaýlary köplenç kanunsyz kärendä berilýär. HPD duýduryş berýär: kanunsyz ýarym ýerzemin we ýerzemin kwartiralarynda is gazyndan zäherlenmek, howanyň erbet çalşylmagy we ýangyn wagtynda çykalga ýoklugy ýaly howplar bar, şäher bolsa ýaşaýjylara jaýy boşatmagy buýrup biler (Vacate Order). Beýikliginiň ýarysyndan köpüsi pyýada ýolunyň derejesinden aşakda bolan, penjireleri adatça çykmak üçin gaty kiçi bolan ýerzemini (cellar) bir ýa-da iki maşgala üçin jaýda hiç haçan kärendä berip bolmaýar. 2021-nji ýylda Ida harasatynyň wagtynda Nýu-Ýorkda 13 adam aradan çykdy, olaryň 11-si öz öýünde, esasan düzgünleşdirilmedik ýerzemin kwartiralarynda gark boldy (şäher kontrolýorynyň maglumatlary, 2022-nji ýylyň awgusty). Ýaşaýyş jaýynyň kanunydygyny Department of Buildings-iň saýtynda Certificate of Occupancy boýunça barlaň. Eger şäher Vacate Order beren bolsa, HPD ýaşaýjylara göçmekde kömek teklip edýär.
Size näme gerekdigini kesgitläň
Umumy kwartirada otag ýa-da aýratyn ýaşaýyş jaýy? Şertnama gerekmi? HPD-niň sözlerine görä, düzgünleşdirilmedik ýaşaýyş jaýynda şertnama kärendäni tutuş möhlete berkidýär; şertnama bolmasa, jaý eýesi ol ýerde näçe wagt ýaşandygyňyza baglylykda 30 gün ýa-da ondan köp öň ýazmaça duýduryş berip, kärendäni bes edip biler. Indi köp kwartiralary Good Cause Eviction kanuny hem goraýar.
Birbada birnäçe usul bilen gözläň
Tanyşlaryňyza aýdyň we ähli usullar bilen birbada gözläň. Elýeterli ýaşaýyş jaýy üçin Housing Connect-iň habarnamasyna ýazylyň.
Ýaşaýyş jaýyny özüňiz görüň
Görmedik ýaşaýyş jaýyňyz üçin pul geçirmäň we adamyň ony kärendä bermäge hukugynyň bardygyny barlaň.
Resminamalary taýýarlaň
Suratly resminama, girdejiňizi tassyklaýan resminama ýa-da iş berijiden hat, başartsa öňki jaý eýesinden häsiýetnama we bar bolsa kredit hasabatyňyz. HPD siz barada häsiýetnama berip biljek adamlaryň (references) atlary we telefonlary bilen sanawyny almagy maslahat berýär. Jaý eýesi kepil (co-signer) soramagy mümkin — siz tölemeseňiz, siziň deregiňize tölejekdigini ýazmaça wada berýän adam.
Eger Social Security belgiňiz ýa-da ABŞ-da kredit taryhyňyz ýok bolsa
Bu barada derrew aýdyň we başga resminama teklip ediň: pasport ýa-da Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) — Social Security alyp bilmeýänler üçin Internal Revenue Service-den berilýän salgyt belgisi. New York City Commission on Human Rights şeýle ýazýar: jaý eýesi kredit barlagy üçin suratly resminama we şahsy maglumatlary sorap biler, ýöne eger ol diňe pasporty ýa-da Social Security belgisini talap edip, başga ýeterlik resminamalardan ýüz öwürse, bu diskriminasiýanyň perdesi bolup biler. Girew hasaby üçin jaý eýesine Social Security belgisi gerek däl. Kredit taryhy bolmasa, girdejiňizi tassyklaýan resminama, iş berijiden hat we öňki jaý eýelerinden häsiýetnamalary teklip ediň we başga nämäniň laýyk geljekdigini soraň. Eger statusyňyz ýa-da milli gelip çykyşyňyz sebäpli ret eden bolsalar, Commission-a onlaýn forma arkaly şikaýat ediň: nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page.
Derrew näme tölemelidigini soraň
Arza bermezden öň tölegleriň takyk sanawyny soraň. Jaý eýesi ýa-da onuň agenti ähli tölegleriň bentler boýunça ýazmaça sanawyny bermäge borçly, siz bolsa oňa şertnamadan öň gol çekýärsiňiz.
Diňe arza üçin kanuny ýygymy töläň
Kredit we terjimehal barlagy üçin — $20-den köp däl, jaý eýesi bolsa size hasabatyň nusgasyny we barlag geçirýän kompaniýanyň hasap-fakturasyny bermäge borçly. Eger 30 günden köne bolmadyk öz barlagyňyzy getirseňiz, ýygymy tölemeýärsiňiz.
Gol çekmezden öň şertnamany okaň
Kärende töleginiň möçberini, salgyny we jaý eýesini; töleg senesini we gijikdirilen töleg üçin jerimeleri; kommunal hyzmatlaryň kärende tölegine girýändigini; jaýyň düzgünlerini (haýwanlar, myhmanlar); möhletiň ahyrynda näme boljakdygyny; ýaşaýyş jaýyny subkärendä (sublet) berip bolýandygyny barlaň. Dilden berlen wadalary şertnama ýazmagy haýyş ediň.
Girewi töläň we ýazmaça tassyklama alyň
Girew (security deposit) — bir aýlyk kärende töleginden köp däl, üstesine soňky aý üçin kärende tölegini almak bolmaýar. Alty we ondan köp kwartiraly jaýda jaý eýesi girewleri Nýu-Ýorkdaky bankyň göterimli hasabynda saklamaga we size bankyň adyny, salgysyny we möçberi ýazmaça habar bermäge borçly.
Göçüp geliň we bile ýaşaýan adamlar barada habar beriň
Kwitansiýalary saklaň. Eger siziň bilen başga biri ýaşaýan bolsa, göçüp gelenden soň 30 günüň dowamynda onuň adyny jaý eýesine habar beriň. Bile ýaşaýanlar baradaky kanun (Roommate Law) muňa rugsat berýär, jaý eýesi bolsa şertnamada görkezilmedik bile ýaşaýan adamdan kredit barlagyny talap etmeli däl.
Göçüp gideniňizde
Kärende tölegi düzgünleşdirilmeýän kwartirada (rent stabilized hem däl, rent controlled hem däl) jaý eýesi göçüp gideniňizden soň 14 günüň dowamynda girewi gaýtaryp bermäge ýa-da tutulan pullaryň ýazmaça sanawyny bermäge borçly; bolmasa, ol ähli möçberi gaýtaryp bermeli. Girewi gaýtaryp almaga Attorney General-yň edarasy kömek edip biler.
Nýu-Ýorkda kärende çykdajylary: kanun nämä rugsat berýär
| Kanun näme diýýär | Bu nireden | |
|---|---|---|
| Kredit we terjimehal barlagy | $20-den köp däl; jaý eýesi nusgasyny we hasap-fakturany bermäge borçly. 30 günden köne bolmadyk öz barlagyňyzy getirip bolýar. | Real Property Law, 238-a bölüm (ştatyň Attorney General-ynyň gollanmasy) |
| Girew | Bir aýlyk kärende töleginden köp däl, üstesine soňky aý üçin kärende tölegi alynmaýar. | General Obligations Law, 7-108 bölüm (ştatyň Attorney General-ynyň gollanmasy) |
| Brokeriň komissiýasy | Jaý eýesiniň brokeriniň, şol sanda bildirişi ýerleşdiren brokeriň, sizden komissiýa almaga hukugy ýok. | Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act, Local Law 119 of 2024, 2025-nji ýylyň 11-nji iýunyndan bäri hereket edýär (DCWP) |
| «Key money» | Kwartirany size bermekleri üçin goşmaça töleg we jaýyň seredijisine ýa-da gapy garawulyna töleg kanunsyzdyr. | Penal Law, 180.55 bölüm (HPD we ştatyň Attorney General-y) |
| Gijikdirilen töleg üçin jerime | Kärende tölegi diňe möhletden bäş gün geçenden soň tölenen ýagdaýynda gijikdirilen hasaplanýar. Jerime — $50-den ýa-da aýlyk kärende töleginiň 5%-inden köp däl, haýsysy az bolsa. | Real Property Law, 238-a bölüm (ştatyň Attorney General-ynyň gollanmasy) |
| Girewiň gaýtarylmagy | Kärende tölegi düzgünleşdirilmeýän ýaşaýyş jaýynda — göçüp gideniňizden soň 14 günüň dowamynda, tutulan pullaryň ýazmaça sanawy bilen. | Ştatyň Attorney General-ynyň gollanmasy |
Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act: DCWP-e şikaýatlar
Islendik statusMugt
DCWP FARE Act-yň berjaý edilişine gözegçilik edýär. Eger broker ýa-da jaý eýesi sizden kanunsyz komissiýa alan bolsa, onlaýn şikaýat beriň we subutnamalary goşuň: ýazyşmalary, skrinşotlary, kwitansiýalary we brokeriň kontaktlaryny. Kredit we terjimehal barlagy üçin $20-ä çenli almagy kanun gadagan etmeýär. Sizi hiç kim broker hakyna tutmaga mejbur edip bilmez. Galan ähli tölegler bildirişde we şertnamadan öň gol çekýän ýazmaça sanawyňyzda bolmaly.
Nýu-Ýork ştatynyň Attorney General-y: Residential Tenants' Rights Guide
Islendik statusMugt
Ştatyň şertnamalar, girewler, gijikdirilen töleg üçin jerimeler, kärende töleginiň ýokarlanmagy, subkärende, abatlaýyş we göçürip çykarmak baradaky gollanmasy. Girewi gaýtaryp almak üçin Attorney General-yň ýanyndaky Bureau of Consumer Frauds and Protection-a şikaýat formasyny beriň.
Resminamalary soramak we arza berýänlere ret etmek
| Jaý eýesi hakly | Jaý eýesi hakly däl | |
|---|---|---|
| Şahsyýeti tassyklaýan resminamany we şahsy maglumatlary soramaga | Kredit barlagy üçin suratly resminamany we şahsy maglumatlary soramaga, meselem, sürüjilik şahadatnamasyny, ştatyň ID-sini, pasporty, Social Security belgisini (SSN) ýa-da Individual Taxpayer Identification Number-i (ITIN). | Immigrasiýa statusyňyz ýa-da milli gelip çykyşyňyz sebäpli kärendä bermekden ýüz öwürmäge ýa-da kärende tölegini, girewi we şertleri üýtgetmäge (meselem, kepil ýa-da alty aýlyk girew soramaga). |
| SSN talap etmäge | Ony kredit barlagy üçin soramaga. Belgini diňe ýaşaýyş jaýyny görüp, eýesini barlanyňyzdan soň beriň, size ilkinji bolup özi ýazan adama bolsa hiç haçan bermäň. | Diňe pasporty ýa-da SSN-i talap edip, barlag üçin ýeterlik başga resminamalardan ýüz öwürmäge, girew hasaby üçin SSN talap etmäge: bu diskriminasiýanyň perdesi bolup biler. |
| Girdejiňizi barlamaga | Tölemäge ukyplydygyňyzy tassyklamagy soramaga. | Girdejiňiz Social Security, döwlet kömegi ýa-da Section 8 ýa-da CityFHEPS ýaly wauçer bolany üçin ony kabul etmezlige: bu girdeji çeşmesi boýunça diskriminasiýadyr. |
| Ýaşaýyş jaýyny kime kärendä berjekdigini çözmäge | Arza berýänleriň arasyndan hemmeler üçin birmeňzeş kanuny düzgünler boýunça saýlamaga. | Gender şahsyýetiňiz, jynsy ugruňyz, maşgala ýagdaýyňyz, rasaňyz, deriňiziň reňki ýa-da milli gelip çykyşyňyz sebäpli size has erbet garamaga. |
NYC Commission on Human Rights
Islendik statusMugt
Jaý eýeleriniň, brokerleriň we dolandyryjylaryň immigrasiýa ýa-da raýatlyk statusy (hakyky ýa-da çak edilýän), milli gelip çykyşy, jynsy (gender şahsyýetini goşmak bilen), jynsy ugry we kanuny girdeji çeşmesi — Social Security, döwlet kömegi, Section 8 ýa-da CityFHEPS ýaly wauçerler — boýunça diskriminasiýa etmäge hukugy ýok. Diskriminasiýa barada onlaýn habar berip bolýar: nyc.gov/reportdiscrimination.
Roommate Law
Islendik statusMugt
Bile ýaşaýan adam (roommate) şertnamadaky kärendeçi bilen ýaşaýar we kärende töleginiň bir bölegini töleýär, ýöne şertnamada görkezilmedik. Eger şertnamada bir kärendeçi bar bolsa we bu onuň esasy ýaşaýyş ýeri bolsa, onuň bilen garyndaşy bolmadyk ýene bir uly adamyň we şol adamyň eklenjindäki kämillik ýaşyna ýetmedik çagalarynyň ýaşamaga hukugy bar. Eger kärendeçiler birnäçe bolsa, bile ýaşaýan adamlar bilen bilelikde olaryň sany şertnamada görkezilenden köp bolup bilmez. Şertnama bu hukugy ýatyryp bilmez. Rent stabilized kwartirada bile ýaşaýan adamdan onuň paýyndan köp almak bolmaýar.
Kärende şertnamasy bolan adamdan otag
Islendik statusMugt
Eger siz otagy kärendeçiden kärendä alýan bolsaňyz we özüňiz şertnamada görkezilmedik bolsaňyz, ol göçüp gidensoň galmaga hukugyňyz ýok, şonuň üçin sizi şertnama ýazyp bolýandygyny soraň. Dört we ondan köp kwartiraly jaýda kärendeçi jaý eýesiniň razylygy bilen ýaşaýyş jaýyny subkärendä (sublet) bermäge hakly, bu razylyk öňünden hasaba alnan hat (certified mail) bilen soralýar; has kiçi jaýlarda jaý eýesi razy bolmaga borçly däl. Kanuny bozup subkärendä bermek ýa-da şertnamany başga birine geçirmek (assignment) göçürip çykarmak üçin esas bolup biler.
- Jaý eýesi (landlord)
- Jaýyň eýesi ýa-da ony dolandyrýan kompaniýa.
- Kireý şertnamasy (lease)
- Kireý barada ýazmaça ylalaşyk. Şertnama bolmasa, jaý eýesi ýazmaça duýduryş bilen kireýi bes edip biler.
- Girew (security deposit)
- Kireý tölenmese ýa-da bir zat zaýalansa diýip, göçüp gelende tölenýän pul. Kanun boýunça bir aýlyk kireýden köp bolmaly däl.
- Broker (broker)
- Kwartiralary görkezýän gozgalmaýan emläk agenti. FARE Act boýunça jaý eýesi üçin işleýän broker sizden töleg almaga hakly däl.
- FARE Act
- Fairness in Apartment Rental Expenses Act (Local Law 119 of 2024): Nýu-Ýorkuň kanuny, 2025-nji ýylyň 11-nji iýunyndan bäri güýjünde we jaý eýesiniň agentlerine kireýçilerden komissiýa almagy gadagan edýär.
- SSN we ITIN
- Social Security belgisini (SSN) federal Social Security Administration berýär. Individual Taxpayer Identification Number-i (ITIN) SSN alyp bilmeýänlere Internal Revenue Service salgyt gullugy berýär.
- Rent stabilized
- Ştatyň we şäheriň düzgünleri kireýiň ýokarlanmagyny çäklendirýän we kireýçä şertnamany uzaltmaga hukuk berýän kwartira.
- Girdeji çeşmesi boýunça diskriminasiýa
- Kireýiň Social Security kömek puly, döwlet kömegi ýa-da wauçer bilen tölenjekdigi sebäpli arza berene ýüz öwürmek; Nýu-Ýorkda bu bikanun.
- 311
- Şäheriň maglumat we şikaýat gullugy. Ondan onlaýn portal.311.nyc.gov saýtynda ýa-da 311 programmasynda peýdalanyp bolýar; Nýu-Ýorkda 311 belgisine, başga ýerlerden 212-639-9675 belgisine jaň edip hem bolýar. «Turkmen» diýiň, size mugt terjimeçi birikdirerler; türkmen dilinde terjimeçi bolmasa, «Russian» diýiň.
- Karz taryhyny barlamak (credit check)
- Karz býurosynyň hasaplary we karzlary nähili tölänligiňiz baradaky hasabaty. Karz taryhyny we terjimehalyňyzy barlamak üçin jaý eýesi $20-den köp almaga hakly däl.
- Kepil (co-signer)
- Siz tölemeseňiz, kireýiňizi tölejekdigini ýazmaça wada berýän adam.
- Kireýe bermek (sublet) we şertnamany geçirmek (assignment)
- Kireýe bermek: siz kwartirany ýa-da otagy başga adama kireýe berýärsiňiz we kireýçi bolmagyňyzda galýarsyňyz. Şertnamany geçirmek: tutuş şertnama başga adama geçýär.
Bu umumy maglumat, hukuk maslahaty däl: QARAVAN-da hukukçy ýok. QARAVAN ABŞ-a girmäge kömek etmeýär we wiza, çakylyk, hemaýatkärlik ýa-da ewakuasiýa resmileşdirip bilmeýär. Öz işiňiz boýunça ygtyýarnamaly immigrasiýa aklawçysyna ýa-da ABŞ-nyň Adalat ministrligi tarapyndan akkreditlenen wekile ýüz tutuň.
Çeşmeler, barlandy: noýabr 2026
- nyc.gov/site/cchr/about/contact-us.page
- ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide
- nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- housingconnect.nyc.gov/PublicWeb
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems
- legalaidnyc.org
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/apartment-hunting-ti…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/housing-ambassadors.…
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/ready-to-rent.page
- nyc.gov/site/nycha/eligibility/eligibility.page
- legalaidnyc.org/get-help/housing-problems/what-you-need-to-kno…
- nyc.gov/site/cchr/about/report-discrimination.page
- nyc.gov/site/doi/contact/online-complaint-form.page
- nyc.gov/site/hpd/services-and-information/basement-and-cellar.…