qaravan
Хайрия кардан

Ресурсҳо Манзил

Ихроҷ аз манзил, иваз кардани қулф ва мушкилот бо иҷорадиҳанда

Чӣ бояд кард, агар шуморо аз манзил ихроҷ карданӣ бошанд, қулфро иваз карда бошанд ё манзил таъмирро талаб кунад.

Ҳамаи онҳое, ки дар Ню-Йорк манзил иҷора мегиранд, новобаста аз мақоми муҳоҷиратӣ ҳуқуқ доранд. Иҷоранишинро танҳо пас аз парвандаи судӣ ва бо фармони судя ихроҷ кардан мумкин аст. Чунин парвандаҳоро Housing Court — суди манзил дар ҳайати New York City Civil Court баррасӣ мекунад.

Ҳуқуқшиносони ройгонро барои иҷоранишинон Office of Civil Justice (OCJ)-и шаҳр пардохт мекунад. Биноҳоро идораи манзили шаҳр, Department of Housing Preservation and Development (HPD), месанҷад. Дар QARAVAN ҳуқуқшинос нест ва мо машварати ҳуқуқӣ намедиҳем.

Асосӣ

  • Аз сабаби мактуб, занг ё таҳдид аз манзил наравед. Ҳуқуқи зиндагӣ дар хонаро танҳо фармони судя қатъ карда метавонад, ки онро marshal (иҷрокунандаи судӣ) иҷро мекунад.
  • Агар шумо барои пардохт накардани иҷора ҳуҷҷатҳои судӣ гирифта бошед, дар давоми 10 рӯз пас аз гирифтани notice of petition ба Housing Court ҷавоб диҳед.
  • Мумкин аст ба шумо ҳуқуқшиноси ройгон (Right to Counsel) расад, новобаста аз мақоматон. Дар ҷаласаи аввал бигӯед: «I would like an attorney» ва тарҷумон талаб кунед: «Russian interpreter, please». Тарҷумон дар суд ройгон аст.

Ҳуҷҷатҳо ва амалҳои иҷорадиҳанда ё суд

Ин чӣ маъно дорадЧӣ кор бояд кард
Қулфро иваз карданд, чизҳои шуморо бароварданд ё хизматҳои коммуналиро бе қарори суд хомӯш кардандИн lockout-и ғайриқонунӣ аст, агар шумо дар он ҷо 30 рӯз ва зиёдтар зиндагӣ карда бошед (бо шартнома ё бе он) ё аз рӯзи аввал, агар шартнома имзо карда бошед. Ин ҷиноят (misdemeanor) аст, полиса ҳақ дорад дахолат кунад.Ба 911 занг занед (бигӯед «Tajik»; агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, бигӯед «Russian»). Ҳамон рӯз ба Housing Court-и ноҳияи худ равед.
Суханон, паём ё мактуб бо талаби баромадан аз манзилБо гуфтан, мактубҳо ва огоҳиномаҳо ихроҷ кардан мумкин нест. Даъват ба суд маънои онро надорад, ки бояд аз манзил бароед.Ҳуҷҷатро нигоҳ доред ва дар хона монед.
Ҳуҷҷатҳои судӣ (notice of petition ва petition) ё корти почтаӣ аз судПарванда оғоз шудааст, бояд ҷавоб диҳед. Дар парвандаи пардохт накардан (nonpayment) — дар давоми 10 рӯз пас аз гирифтани notice of petition. Агар ҷавоб надиҳед, иҷорадиҳанда метавонад дар парванда ғолиб ояд.Бо ҳуҷҷатҳо ва ҳуҷҷати тасдиқи шахсият ба канселярияи Housing Court-и ноҳияи худ биёед ва бигӯед, ки ба шумо адвокат лозим аст.
Огоҳинома аз marshal ё sheriff (иҷрокунандагони судӣ)Marshal ё sheriff фармони суд дар бораи ихроҷро месупорад ва иҷро мекунад. Пас аз ин огоҳинома шуморо метавонанд аз квартира бароранд ва чизҳоятонро бароварда баранд.Ҳарчи зудтар бо огоҳинома, ҳуҷҷатҳои иҷорадиҳанда ва квитансияҳои пардохт ба Housing Court биёед. Рақами идораи marshal дар огоҳинома ҳаст: он ҷо мегӯянд, ки сана таъин шудааст ё не.
Фармони ихроҷ, ки судя имзо кардааст ва marshal ё sheriff супоридаастИн ягона роҳи қонунии баровардани шумо аз хона аст.Фавран ба Housing Court равед ва адвокати ройгон (Right to Counsel) талаб кунед.

  1. Ҳуҷҷатҳоро хонед ва ҳар кадомашро нигоҳ доред

    Номи суд, санае, ки бояд ҳозир шавед ё ҷавоб диҳед, ва сабабро ёбед. Nonpayment — иҷорадиҳанда мегӯяд, ки шумо пардохт накардаед. Holdover — ки шумо шартномаро вайрон кардаед ё бо сабаби дигар бояд аз манзил бароед. Мӯҳлатҳо дар ин парвандаҳо гуногунанд.

  2. Дар хона монед

    Ҳуҷҷатҳои судӣ маънои онро надоранд, ки бояд аз манзил бароед. Шумо ҳақ доред дар хона зиндагӣ кунед, то даме ки судя фармони ихроҷро имзо накунад ва marshal ё sheriff онро насупорад.

  3. Фаҳмед, ки оё ба шумо кӯмаки ройгони ҳуқуқӣ мерасад

    Мувофиқи қонуни Right to Counsel иҷоранишиноне, ки ба онҳо тавассути Housing Court ихроҷ таҳдид мекунад, новобаста аз мақомашон метавонанд адвокат ё машварати ройгон гиранд. Тибқи маълумоти NYC Independent Budget Office (IBO), ин ҳуқуқ ҳаст, агар даромади хонавода аз 200% хатти федералии камбизоатӣ зиёд набошад ($51 640 барои оилаи сенафара дар соли 2024) ё агар дар оила шахси 60-сола ва калонтар бошад. IBO менависад, ки дар солҳои 2023 ва 2024 зиёда аз нисфи иҷоранишинон танҳо машварати яккарата гирифтанд, бе адвокат дар суд. Дар ҷаласаи аввал бигӯед: «I would like an attorney». Инчунин метавонед ба OCJ ба civiljustice@hra.nyc.gov нависед ё ба мизи маълумотии Housing Court Answers дар Housing Court дар Manhattan, Brooklyn, Bronx ё Queens равед (Дш–Пш 9:00–17:00).

  4. Сари вақт ҷавоб диҳед

    Дар парвандаи пардохт накардан дар давоми 10 рӯз пас аз гирифтани notice of petition дар тирезаи канселярияи Housing Court-и ноҳияи худ ҷавоб диҳед. Дар парвандаи holdover одатан дар толори суд дар рӯзи ҷаласа ҷавоб медиҳанд, агар дар огоҳинома тавре дигар гуфта нашуда бошад. Ҷавоб додан мумкин аст шифоҳӣ ё хаттӣ; ҳуҷҷатҳои судӣ ё корти почтаӣ ва ҳуҷҷати тасдиқи шахсиятро гиред. Агар ҷавоб надиҳед, иҷорадиҳанда метавонад дар парванда ғолиб ояд, шуморо ихроҷ кунад ва пулро аз музди меҳнат ё ҳисоби бонкиатон ситонад.

  5. Ба клерк бигӯед, ки чӣ ба шумо дахл дорад

    Агар шифоҳӣ ҷавоб диҳед, клерк дар варақаи Answer in Person далелҳои ҳимояи шуморо қайд мекунад: масалан, ки шумо пардохт кардаед ё ҳуҷҷатҳоро нодуруст супоридаанд. Бигӯед, агар шумо ё узви оилаатон дар артиш хизмат кунед. Пеш аз рафтан санҷед, ки ҷавоб дуруст навишта шудааст ва нусхаашро гиред.

  6. Агар таъмир лозим бошад, санҷишро дархост кунед

    Дар рӯзи аввали суд ё ҳарчи зудтар пас аз он аз клерк ё судя хоҳиш кунед, ки санҷиши HPD таъин кунад. Ҳамаи мушкилотро дар ҳар як ҳуҷра ва дар қисмҳои умумии бино номбар кунед. Касе бояд дар хона бошад, то нозирро дарун роҳ диҳад.

  7. Ба ҷаласа биёед

    Дар парвандаи пардохт накардан ҷаласа 3–8 рӯз пас аз ҷавоб таъин мешавад. Нусхаи ҷавоб ва ҳамаи ҳуҷҷатҳоро гиред; толор ва вақт дар онҳо нишон дода шудааст. Толорҳои суд одатан соати 9:30 кушода мешаванд.

  8. Агар шумо қарзи иҷора дошта бошед, ҳамзамон пул ҷустуҷӯ кунед

    Барои One Shot Deal (пардохти яккаратаи HRA барои қарзи иҷора) парвандаи судӣ лозим нест: мактуби талаб аз иҷорадиҳанда кифоя аст. Дар пур кардани ариза идораҳои Homebase кӯмак мекунанд.

  9. Агар шумо санаро аз даст дода бошед

    Агар шумо ҷавоб надода бошед ва иҷорадиҳанда қарори ғоибона (default judgment) гирифта бошад, ба клерк муроҷиат кунед ва affidavit-ро (аризаи хаттӣ бо имзо) барои Order to Show Cause пур кунед — хоҳиш аз судя, ки ин қарорро бекор кунад (vacate). Фаҳмонед, ки чаро ҷавоб надодед (масалан, ҳуҷҷатҳоро нагирифтед) ва ҳимояи шумо дар чист (масалан, шумо тамоми иҷораро пардохт кардаед).

  1. Санаи ихроҷро фаҳмед

    Рақами идораи marshal дар огоҳинома нишон дода шудааст. Пурсед, ки оё ихроҷ таъин шудааст.

  2. Ҳамон рӯз ба Housing Court равед

    Огоҳинома ва ҳамаи ҳуҷҷатҳои иҷорадиҳандаро, аз ҷумла квитансияҳои пардохтро, гиред. Warrant of Eviction (ордер барои ихроҷ) ба marshal ё sheriff иҷозат медиҳад, ки одамони дар парванда номбаршударо ихроҷ кунад, ва барвақттарин санаи ихроҷро нишон медиҳад. Motion to Restore/Enforce an Eviction — хоҳиши иҷорадиҳанда аз судя барои аз нав оғоз кардан ё иҷро кардани ихроҷ. Бо чунин ҳуҷҷатҳо HRA маслиҳат медиҳад, ки фавран кӯмак ҷӯед. Housing Court Answers дар Housing Court дар Manhattan, Brooklyn, Bronx ва Queens мизҳои маълумотӣ дорад, Дш–Пш 9:00–17:00.

  3. Affidavit-ро якҷоя бо клерк пур кунед

    Дар суд affidavit-ро барои Order to Show Cause пур кунед — хоҳиш аз судя, ки ихроҷро боздорад. Варақа аз он вобаста аст, ки оё шумо ба даъво ҷавоб дода будед. Агар барои пардохт аз рӯи қарор вақти бештар лозим бошад, нависед, ки чӣ қадар ва чаро.

  4. Қарори судяро интизор шавед

    Судя метавонад ихроҷро то баррасии парванда боздорад, фармонро бе боздоштан имзо кунад ё шартҳо гузорад, масалан иҷораро пардохт кунед ё нишон диҳед, ки пул доред. Фармонро бодиққат хонед.

  5. Ҳуҷҷатҳоро супоред ва баргардед

    Агар судя фармонро имзо карда бошад, ҳуҷҷатҳоро ба тарафи дигар ва ба marshal ҳамон тавре супоред, ки дар он гуфта шудааст. Дар рӯз, вақт ва толори таъиншуда бо тасдиқи супоридан ба суд биёед.

  6. Агар судя рад карда бошад

    Агар судя рад карда бошад ё шартҳое гузошта бошад, ки шумо иҷро карда наметавонед, аз болои қарор дар Appellate Term, суди болоӣ, шикоят кардан мумкин аст. Bronx ва Manhattan: 60 Centre Street, Room 401, New York. Brooklyn, Queens ва Staten Island: 141 Livingston Street, 15th floor, Brooklyn.

  1. Ба 911 занг занед

    Lockout ҷиноят (misdemeanor) аст ва полиса метавонад ҳангоми бозгашти шумо ба хона тартиботро назорат кунад. Ҳуҷҷати тасдиқи шахсият ё ҳисобҳоро бо ҳамин суроға нишон диҳед ё аз ҳамсояҳо хоҳиш кунед, ки тасдиқ кунанд, ки шумо дар ин ҷо зиндагӣ мекунед. Дар 911 бигӯед «Tajik», ва тарҷумонро ройгон пайваст мекунанд; агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, бигӯед «Russian».

  2. Ҳуқуқшиноси ройгон ёбед

    Кӯмаки ройгони ҳуқуқиро тавассути Tenant Helpline (ба 311 занг занед ва бигӯед «Tajik»: тарҷумон ройгон аст; агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, бигӯед «Russian») ё дар яке аз ташкилотҳои рӯйхати Office of Civil Justice ёфтан мумкин аст.

  3. Агар полиса кӯмак накарда бошад, ҳамон рӯз ба Housing Court равед

    Шумо парвандаи ихроҷи ғайриқонунӣ (illegal lockout) оғоз мекунед. Шартномаи иҷора, квитансияҳо, ҳисобҳои хизматҳои коммуналӣ ва мактубҳоеро, ки бо номи шумо ба ҳамин суроға омадаанд, гиред. Housing Court одатан аз соати 9:00 то 16:30 ё 17:00 кор мекунад. Дар Bronx шуъбаи lockout барои онҳое, ки ҳуқуқшинос надоранд, дар суроғаи 851 Grand Concourse нишон дода шудааст. Дар суд аз канселярия (Clerk's Office) тарҷумони ройгон талаб кунед: судҳои иёлот онро ройгон медиҳанд, ва пешакӣ метавонед ба ин суроға нависед: Courtinterpreter@nycourts.gov.

  4. Petition ва affirmation-ро пур кунед

    Дар суд шумо petition-ро барои Order to Show Cause пур мекунед ва дар affirmation (аризаи хаттӣ бо имзо) мефаҳмонед, ки чӣ тавр шуморо ғайриқонунӣ бароварданд. Клерк petition-ро тасдиқ мекунад, санаи ҷаласаро таъин мекунад ва ҳуҷҷатҳоро ба судя медиҳад.

  5. Ҳаққи хизматро пардохт кунед ё озод шудан аз онро дархост кунед

    Агар судя фармонро имзо карда бошад, боҷи судиро дар касса пардохт кунед ва index number (рақами парванда) гиред. Бо пули нақд, certified check, money order ё bank check пардохт мекунанд; чекҳои шахсиро қабул намекунанд. Агар пардохти боҷ аз уҳдаи шумо набарояд, озодкуниро (poor person) дархост кунед.

  6. Ҳуҷҷатҳоро супоред ва ба ҷаласа биёед

    Petition-ро ҳамон тавре супоред, ки дар фармон гуфта шудааст. Ҷаласа одатан баъди як-ду рӯз, дар толор ва вақти нишондодашуда мегузарад. Ҳуҷҷатҳои худ, тасдиқи супоридан ва дигар далелҳоро гиред.

  7. Судя чӣ қарор мекунад

    Бояд нишон диҳед, ки шумо дар квартира зиёда аз 30 рӯз зиндагӣ кардаед ё созишнома дар бораи истиқомат доред. Судя метавонад ба иҷорадиҳанда фармон диҳад, ки шуморо боз ба хона роҳ диҳад. Агар баргаштан иҷозат дода нашавад, аксари судяҳо иҷозат медиҳанд, ки чизҳоятонро баред (Legal Aid Society, майи соли 2024).

Housing Court аз рӯи ноҳияҳо (мувофиқи маълумотномаҳои судҳои иёлот); шахсан биёед ва аз канселярия тарҷумони ройгон талаб кунед

СуроғаСоатҳои корӣДар куҷо ҷавоб додан, Order to Show Cause пешниҳод кардан ё парвандаи таъмирро оғоз кардан (онро HP меноманд, ихтисор аз Housing Part)
Bronx1118 Grand Concourse, Bronx, NY 10456 (идораи Landlord-Tenant Clerk дар суроғаи 851 Grand Concourse, Bronx, NY 10451 ҷойгир аст)Дш–Ҷм 9:00–17:00; баъд аз 16:30 идораи котиб танҳо аризаҳои фавриро қабул мекунадДар толори даромадгоҳ: ҷавобҳо дар тирезаҳои 1, 2, 3; Orders to Show Cause (аз ҷумла оид ба lockout) дар тирезаҳои 4, 5; парвандаҳои таъмир (HP) дар тирезаи 7.
Brooklyn (Kings County)141 Livingston Street, Brooklyn, NY 11201Идораҳои Landlord-Tenant: Дш, Сш, Чш, Ҷм 8:30–17:00 ва Пш 8:30–19:00; ташрифоварандагонро аз 9:00 дохил мекунандRoom 202: ҷавобҳо оид ба парвандаҳои напардохтан дар тирезаҳои 2–4; Orders to Show Cause дар тирезаҳои 6–9; парвандаҳои таъмир (HP) дар тирезаи 10
Manhattan (New York County)111 Centre Street, New York, NY 10013Идораҳои Landlord-Tenant: Дш–Ҷм 9:00–17:00; баъд аз 16:30 идораи котиб танҳо аризаҳои фавриро қабул мекунадRoom 225: ҷавобҳо дар тирезаи 3; Orders to Show Cause дар тирезаи 6; парвандаҳои таъмир (HP) дар тирезаи 5
Queens89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435Идораҳои Landlord-Tenant: Дш, Сш, Чш, Ҷм 8:30–17:00 ва Пш 8:30–19:00; ташрифоварандагонро аз 9:00 дохил мекунандRoom 209: ҷавобҳо, Orders to Show Cause ва парвандаҳои таъмир (HP)
Staten Island (Richmond County)927 Castleton Avenue, Staten Island, NY 10310Идораи котиб: Дш–Ҷм 9:00–17:00; баъд аз 16:30 танҳо аризаҳои фаврӣТаҳхона, тирезаи Landlord-Tenant: ҷавобҳо, Orders to Show Cause ва парвандаҳои таъмир (HP)

  1. Ба соҳибхона хабар диҳед, беҳтараш хаттӣ

    Ба соҳибхона, super (нозири бино) ё идоракунанда нависед ва нусхаашро нигоҳ доред. Метавонед огоҳ кунед, ки агар таъмир накунанд, ба суд муроҷиат мекунед.

  2. Ба 311 шикоят кунед

    Дар бораи ҳолати ҳуҷра, хона ё бино онлайн дар portal.311.nyc.gov ё дар барномаи 311 хабар диҳед. Агар вайронӣ фаврӣ бошад ва барои сокинон хатарнок бошад, метавонед хоҳиш кунед, ки таъмирро худи идораи шаҳрӣ (HPD ё Health Department) анҷом диҳад.

  3. Агар ҳеҷ чиз тағйир наёбад, дар Housing Court HP action оғоз кунед

    HP (Housing Part) қисми суд аст, ки дар он иҷоранишинон аз соҳибхона таъмир, гармидиҳӣ ва оби гармро талаб мекунанд. Ҳуқуқшинос лозим нест. Ном ва суроғаи соҳибхона ё ширкати идоракунандаро бо худ гиред. Котиб бланкаҳои Order to Show Cause ва petition медиҳад; ҳамаи мушкилотро дар ҳар ҳуҷра ва дар ҷойҳои умумии бино номбар кунед.

  4. Аз HPD хоҳиш кунед, ки санҷиш гузаронад

    Tenant's Request for Inspection-ро пур кунед: нозири HPD меояд ва ҳисоботро ба суд месупорад. Агар таъмир фаврӣ бошад, санҷишро шояд то ҷаласа гузаронда натавонанд.

  5. Боҷро пардохт кунед ё хоҳиш кунед, ки шуморо аз он озод кунанд, баъд ҳуҷҷатҳоро супоред

    Бо пули нақд, certified check, money order ё bank check пардохт мекунанд; чекҳои шахсиро қабул намекунанд. Агар боҷ аз имкони шумо берун бошад, хоҳиш кунед, ки шуморо аз он озод кунанд (poor person). Баъд ҳуҷҷатҳоро, чунон ки дар фармон гуфта шудааст, ба соҳибхона ва HPD супоред ва Affirmation of Service-ро (аризаи супоридани ҳуҷҷатҳо) пур кунед.

  6. Мӯҳлатҳо ва хатари нигоҳ доштани пули иҷораро донед

    Мувофиқи шарҳи Legal Aid Society (августи соли 2025), дар парвандаи HP мӯҳлати оқилонаи таъмир барои шароити бевосита хатарнок 24 соат, барои шароити хатарнок 30 рӯз ва барои боқимонда 90 рӯз аст. Баъд аз огоҳ кардани соҳибхона метавонед то вақти таъмир иҷора напардозед, аммо пулро бояд ҷудо карда монед: соҳибхона метавонад парвандаи напардохтанро оғоз кунад ва он гоҳ набудани таъмир ҳимояи шумо мешавад. Пеш аз он ки чунин кунед, бо ташкилоти ҳуқуқӣ гуфтугӯ кунед.

Good Cause Eviction киро ҳимоя мекунад (аз 20 апрели соли 2024 амал мекунад)

Оё қонун татбиқ мешавад?Чаро
Хона бо нархи бозорӣ (бе танзими иҷора) дар Ню-ЙоркҲа, агар ягон истисно мувофиқ наоядСоҳибхона барои қатъ кардани иҷора ё тамдид накардани шартнома сабаби узрнок лозим дорад, ва баланд шудани иҷораро, ки аз меъёри маҳаллӣ (local rent standard) зиёд аст, дар суд эътироз кардан мумкин аст.
Хона бо rent stabilization ё rent controlНеИн иҷоранишинон аллакай мувофиқи қоидаҳои алоҳида ҳимояи дигар доранд.
Манзили давлатии New York City Housing Authority (NYCHA), манзил бо маҳдудияти иҷора ё даромад аз ҷониби мақоми давлатӣ, project-based Section 8, манзиле, ки тавассути Housing Connect ба иҷора дода шудаастНеИн манзилҳоро аллакай қоидаҳои давлатӣ танзим мекунанд.
Соҳибхонае, ки дар иёлоти Ню-Йорк 10 ё камтар хона ё ҳавлӣ дорадНеСоҳибхонаҳои хурд ба қонун дохил намешаванд.
Соҳибе, ки дар биное зиндагӣ мекунад, ки дар он 10 ё камтар хона ҳастНеБарои биноҳои хурде, ки соҳибашон дар онҳо зиндагӣ мекунад, дар қонун истисно ҳаст.
Кондоминиум ё кооператив (condo, co-op)НеҚонун ба чунин манзил татбиқ намешавад.
Биное, ки certificate of occupancy-ро 1 январи соли 2009 ё баъдтар гирифтаастНе, то гузаштани 30 сол аз ин санаБа бинои нав қонун 30 сол баъд аз додани certificate of occupancy татбиқ мешавад.
Иҷора аз 245% Fair Market Rent зиёд, ки онро ҳар сол Department of Housing and Urban Development (HUD)-и федералӣ муқаррар мекунадНеМанзил бо иҷораи баланд ба қонун дохил намешавад.

  • NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD): Good Cause Eviction

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Соҳибхона кадом сабабҳои узрнокро номбар карда метавонад (напардохтан, вайрон кардани шартнома, халал ба ҳамсояҳо ё вайрон кардани манзил, фаъолияти ғайриқонунӣ, иҷозат надодан барои таъмир ва баъзе дигарҳо) ва баланд шудани иҷора чӣ тавр маҳдуд аст. Дар майи соли 2026 HPD local rent standard-ро 8,38% эълон кард; асоснок будан ё набудани баландкуниро суд ҳал мекунад. Соҳибхона вазифадор аст ба шумо хабар диҳад, ки оё Good Cause Eviction манзили шуморо ҳимоя мекунад. Қонун тавассути судҳо амал мекунад, бинобар ин пеш аз амал ба ташкилоти ҳуқуқӣ муроҷиат кунед.

    nyc.gov

  • New York State Attorney General: New York State Good Cause Eviction Law

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Дастур бо забонҳои англисӣ ва испанӣ: қонун дар куҷо амал мекунад, киро ҳимоя мекунад ва соҳибхона вазифадор аст ба шумо чиро хабар диҳад.

    ag.ny.gov

  • Tenant Helpline

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Хадамоти шаҳрии кӯмак ба иҷоранишинон (Mayor's Public Engagement Unit): ҳуқуқҳои иҷоранишинон, роҳнамоӣ ба мутахассисон, аз ҷумла ба ҳуқуқшиносони ройгон, кӯмак ҳангоми бароридан аз манзил, таъқиб ва lockout, новобаста аз мақоми шумо. Ба 311 занг занед, бигӯед «Tajik» (агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, «Russian»), ва вақте тарҷумонро пайваст карданд, хоҳиш кунед, ки бо Tenant Helpline пайваст кунанд (Дш–Ҷм 9:30–17:00). Инчунин метавонед тавассути шакли онлайн дар nyc.gov/site/mayorspeu/programs/contact-the-tenant-support-unit.page нависед. Мутахассис аз рақами ношинос ба шумо занг мезанад, бинобар ин гӯширо бардоред.

    nyc.gov

  • Housing Court Answers

    Ҳар гуна мақом

    Ташкилоти ғайритиҷоратӣ барои иҷоранишиноне, ки дар Housing Court парванда доранд: мизҳои маълумотдиҳӣ дар Housing Court дар Manhattan, Brooklyn, Bronx ва Queens. Кормандон бо забонҳои англисӣ ва испанӣ гап мезананд. Пул намедиҳад, аммо ба ташкилотҳои хайриявӣ роҳ нишон медиҳад ва қоидаҳои кӯмаки HRA-ро шарҳ медиҳад.

    housingcourtanswers.orgмизҳо Дш–Пш 9:00–17:00

  • Right to Counsel: Office of Civil Justice (OCJ)

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Адвокати ройгон ё машварат барои иҷоранишиноне, ки ба онҳо бароридан аз манзил тавассути Housing Court ё тавассути парвандаи маъмурии New York City Housing Authority (NYCHA, соҳибхонаи шаҳрии манзили давлатӣ) таҳдид мекунад, дар ҳар ZIP-код ва бо ҳар мақоми муҳоҷиратӣ. Мувофиқи маълумоти IBO, шарт ин аст: даромади хонавода аз 200% хати федералии камбизоатӣ зиёд набошад ё дар оила шахси 60-сола ё калонтар бошад; дар солҳои 2023 ва 2024 зиёда аз нисфи иҷоранишинон танҳо машварати кӯтоҳ гирифтанд, бе адвокат дар суд. Ба OCJ ба суроғаи civiljustice@hra.nyc.gov нависед: ном, телефон ва index number-и парванда дар Housing Court. Дар ҷаласаи аввал инчунин метавонед бигӯед: «I would like an attorney».

    nyc.gov

  • HPD: шикоятҳо оид ба таъқиб

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Агар соҳиби бино хизматҳои ҳатмиро надиҳад ё таъмир накунад, то шумо кӯчед, онлайн дар portal.311.nyc.gov ё дар барномаи 311 шикоят кунед ва нависед, ки инро таъқиб меҳисобед: чунин шикоятҳоро Anti-Harassment Unit-и HPD тавассути 311 мегирад. Инчунин метавонед ба Tenant Harassment Prevention Task Force-и HPD нависед: THPT@hpd.nyc.gov. Таъқиб (harassment) ҳар амал ё беамалии соҳиби бино ё аз номи ӯ аст, ки бо сабаби он иҷоранишин аз ҳуқуқҳояш ба манзил даст мекашад ё бо ҳамин мақсад анҷом дода мешавад. Даъво оид ба таъқибро дар Housing Court низ пешниҳод кардан мумкин аст.

    nyc.gov

  • NYC Commission on Human Rights (CCHR)

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Соҳибхона ҳақ надорад бо сабаби мақоми муҳоҷиратӣ, пайдоиши миллӣ, ҳувияти гендерӣ ё самти ҷинсии шумо ба шумо ҷавоби рад диҳад, шуморо таъқиб кунад, аз таъмир даст кашад ё таҳдид кунад, ки ба мақомоти муҳоҷиратӣ хабар медиҳад. Дар бораи табъиз дар nyc.gov/reportdiscrimination хабар додан мумкин аст.

    nyc.gov

  • Brooklyn Housing & Family Services

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Машваратчӣ оид ба дастрасии одилона ба манзил (fair housing) дар Brooklyn аз рӯйхати HPD. Мувофиқи маълумоти HPD, бо забони русӣ, инчунин бо англисӣ ва испанӣ гап мезананд. Шарҳ медиҳанд, ки Housing Court чӣ тавр кор мекунад, ва дар ҳалли баҳсҳо бо соҳиби бино кӯмак мекунанд.

    718-435-7585nyc.gov

  • New York City Police Department (NYPD)

    Ҳар гуна мақомРойгон

    Агар шуморо ба хона роҳ надиҳанд ё хизматҳои коммуналиро қатъ карда бошанд, то шумо кӯчед, ба 911 занг занед ва бигӯед «Tajik»: тарҷумони ройгонро пайваст мекунанд; агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, бигӯед «Russian». Полис метавонад ҳангоми ба хона баргаштани шумо тартиботро назорат кунад.

    911nyc.govшабонарӯзӣ

Бароридан аз манзил (eviction)
Бароридани қонунии иҷоранишин аз хона баъд аз парвандаи судӣ, ки онро marshal ё sheriff бо фармони судя иҷро мекунад.
Marshal ё sheriff (иҷрочии суд)
Шахси мансабдоре, ки фармони судяро дар бораи бароридан месупорад ва бароридан аз манзилро иҷро мекунад.
Housing Court
Қисми New York City Civil Court дар ҳар ноҳия, ки дар он баҳсҳои соҳибхонаҳо ва иҷоранишинонро баррасӣ мекунанд: иҷора, бароридан аз манзил, таъмир, таъқиб.
Notice of petition ва petition
Ҳуҷҷатҳои судӣ, ки парвандаи бароридан аз манзил бо онҳо оғоз мешавад. Дар онҳо гуфта шудааст, ки соҳибхона чиро иддао мекунад ва шумо кай бояд ҷавоб диҳед.
Парвандаи напардохтан (nonpayment)
Парвандае, ки дар он соҳибхона иддао мекунад, ки шумо иҷора напардохтаед. Ҷавобро бояд дар давоми 10 рӯз баъд аз гирифтани notice of petition диҳед.
Парванда оид ба вайрон кардани шартнома ё асоси дигар (holdover)
Парвандае, ки дар он соҳибхона иддао мекунад, ки шумо шартномаро вайрон кардед ё бо сабаби дигар бояд кӯчед, масалан, вақте мӯҳлати шартнома ба охир расид.
Қарори ғоибона (default judgment)
Қарор бар зидди шумо бо сабаби он ки шумо ҷавоб надодед ё ба суд наомадед.
Order to Show Cause
Дархост ба судя, масалан, бароридан аз манзилро боздоштан, қарори ғоибонаро бекор кардан ё баъд аз lockout шуморо ба хона баргардондан. Судя метавонад онро имзо кунад ва ҷаласа таъин кунад.
HP action
Парвандае, ки иҷоранишин дар Housing Part-и суд оғоз мекунад, то соҳибхонаро маҷбур кунад таъмир кунад ва хизматҳоеро монанди гармидиҳӣ ва оби гарм таъмин намояд.
Right to Counsel
Қонуни Ню-Йорк, ки мувофиқи он иҷоранишиноне, ки ба онҳо бароридан аз манзил тавассути Housing Court таҳдид мекунад, метавонанд адвокати ройгон ё машварат гиранд. Мувофиқи маълумоти Independent Budget Office (сентябри соли 2025), шарт ин аст: даромади хонавода аз 200% хати федералии камбизоатӣ зиёд набошад ё дар оила шахси 60-сола ё калонтар бошад.
311
Хадамоти шаҳрии маълумот, шикоятҳо ва равонакуниҳо: онлайн дар portal.311.nyc.gov, дар барномаи 311 ё бо рақами 311 дар Ню-Йорк. Бигӯед «Tajik», ва тарҷумонро ройгон пайваст мекунанд; агар тарҷумони тоҷикӣ набошад, бигӯед «Russian».
Good Cause Eviction
Қонуни иёлоти Ню-Йорк, ки аз 20 апрели соли 2024 амал мекунад: соҳибхонаи манзили ҳимояшаванда барои қатъ кардани иҷора бояд сабаби узрнок дошта бошад, ва баланд шудани иҷора маҳдуд аст.
Ордер барои бароридан аз манзил (warrant of eviction)
Ҳуҷҷате, ки суд баъд аз қарор дар бораи ҳуқуқи соҳибӣ ба манзил медиҳад: он ба marshal ё sheriff иҷозат медиҳад, ки одамони дар парванда номбаршударо аз манзил барорад, ва барвақттарин санаи бароридан дар он нишон дода мешавад.
Хати федералии камбизоатӣ (federal poverty level)
Остонаи солонаи даромад, ки онро ҳукумати федералӣ муқаррар мекунад. Барои Right to Counsel даромади хонавода бояд аз 200% он зиёд набошад.

Ин маълумоти умумӣ аст, на машварати ҳуқуқӣ: дар QARAVAN ҳуқуқшинос нест. QARAVAN барои ворид шудан ба ИМА кӯмак намекунад ва наметавонад раводид, даъватнома, кафолат (спонсорство) ё эвакуатсия ба расмият дарорад. Оид ба парвандаи худ ба адвокати муҳоҷиратии иҷозатномадор ё ба намояндае, ки аз ҷониби Вазорати адлияи ИМА аккредитатсия шудааст, муроҷиат кунед.

Ҳамаи саҳифаҳо: Манзил

Манбаъҳо, санҷида шуд: ноябр 2026